Objektart: Anwesen/Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1974, Bauweise: Rheinischer Bims, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Bj. 1996 jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Dielen, Parkett, Treppe: massiv, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 8/2023 und Holzöfen, Wohnfläche ca. 200 m², Grund: ca. 46.832 m²
Erdgeschoss:
Diese Wohnung verbleibt im Besitz der Eigentümer mittels Wohnrecht mit
Wohnzimmer, Wohnküche mit Holzofen, Schlafzimmer, Bad/Dusche/Wasch-maschinenanschluss, WC, Diele Speise
Obergeschoss:
Diese Wohnung kann frei genutzt werden. Die Abtretung muss allerdings noch vorgenommen werden. Bestehend derzeit aus zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche mit Vorraum und Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Balkon, WC, Diele.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum. Der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich 3 Kellerräume mit einer Räucherkammer.
Nebengebäude:
An die Immobilie angebaut befindet sich der große Stadel, der ca. 1984 neu aufgebaut worden ist. Im EG der Heizraum mit der Viessmann-Heizung, Boiler und den Öltanks, anschließend Stallungen, im OG mit Heulager.
Weitere Nebengebäude:
Eine kleine Scheune, ehemaliges Schlachthaus.
4 Garagen aus den 90er Jahren.
Grundstück:
Die Grundstücke sind im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und können sehr gut für Tierhaltung genutzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels Gemeindewasser, die Entsorgung mittels einer 3-Kammer-Klärgrube die gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt wird mit einer Kostenteilung jeweils zur Hälfte. In der Immobilie befindet sich bereits ein Glasfaser-Anschluss. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Nutzung:
Wie bereits erwähnt verbleibt die Nutzung der EG-Wohnung beim Eigentümer, einen alleinstehenden Mann mit 56 Jahren. Die weiteren Flächen und Räumlichkeiten können je nach den Bedürfnissen des neuen Besitzers genutzt werden.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:189,05 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: F
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In einer absoluten ruhigen sonnigen Außenlage mit wunderschönem freiem Blick über die weitere Umgebung und mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße wird dieses Anwesen zum Verkauf angeboten.
Versorgungseinrichtungen:
Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Jandelsbrunn, wie auch in den Städten Waldkirchen und Freyung in der näheren Umgebung sehr gut erledigt werden.
Energieausweis
10.1.180.151, 216.73.216.105:59759
Objekt-Nr.: 0-9106012 · Interne Nr.: H10367 · Online-Nr.: 12380296 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
