/ Einmalige Chance: Gastronomieobjekt im Herzen von Arnsberg!

Kurzexposé

Das historische Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Schmuckstück im Herzen des Arnsberger Mühlenviertels. Errichtet im Jahr 1814 und ursprünglich als Gerberei genutzt, prägt es mit seiner restaurierten Fassade und seinem unverwechselbaren Charme die historische Atmosphäre des Viertels. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus in den vergangenen Jahren umgebaut und beherbergt heute eine Gasthausbrauerei.

Das Gebäude überzeugt durch seine besondere Bauweise im Hang sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein ebenerdiger Zugang mit einem urigen Thekenbereich und angrenzendem Kühlhaus sowie einem großzügigen Lagerbereich für die derzeit genutzte Brauerei. Der Zugang zur Immobilie liegt unmittelbar am Arnsberger Ruhrtalradweg. 

Im Erdgeschoss lädt ein großer Gastraum zu Feiern in geschlossener Gesellschaft ein. Ein besonderes Highlight ist der historische Felsenkeller mit Kappendecke, der für ein einzigartiges Ambiente für gesellige Runden sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch die großzügige Küche, modern ausgestattete Sanitäranlagen sowie dem Sudhaus.

Das Obergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang – von der Jägerstraße aus. Hier liegt ein weiterer großer Gastraum mit eigener Theke sowie ein überdachter Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Arnsberger Wald und die Kreuzkapelle bietet. Die angrenzende Außengastronomie umfasst rund 54 Sitzplätze und sorgt für zusätzliche Attraktivität.

Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise denkmalgeschützte Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzung und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Gastronomie und Veranstaltungen.

Hinweis: Das vorhandene Inventar einschließlich der Brauereiausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Untergeschoss:
- ebenerdiger Eingang in die Gaststätte, die Garagen und die derzeit vorhandene Brauerei
- Thekenbereich
- Kühl- und Lagerraum
- Treppenaufgang ins Erdgeschoss
- eigener Brunnen mit 8 Grad kaltem Wasser vom Schlossberg

Erdgeschoss:
- Küche
- getrennte Damen-/Herren-WCs in zeitgemäßer Ausstattung (Baujahr 2012)
- Personalraum mit Durchgang ins Sudhaus
- großer Gastraum / Lagerraum
- Felsenkeller mit Kappendecke

Obergeschoss:
- ebenerdiger Zugang über die Jägerstraße
- großer Gastraum mit Thekenbereich und angrenzendem, überdachtem Balkon
- Außengastronomie mit ca. 54 Sitzplätzen

Haus und Außenanlagen:
- Denkmalschutz besteht für die Fassade und das Dach
- Holzsprossenfenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung (Baujahr 2012)
- Lüftungsanlage
- Elektroinstallation 2012 erneuert
- Oberböden mit historischen Steinplatten und Holzdielenbelag; hygienisch glatte Böden im Brauereibereich
- aufgearbeitete Holzeingangstüren
- Zugangstoranlage von der Jägerstraße

Bei dieser Immobilie handelt sich rechtlich um ein Teileigentum. Weitere Informationen besprechen wir gern mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im belebten Mühlenviertel, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Quartiere der Arnsberger Altstadt und unmittelbar am Arnsberger Ruhrtalradweg. Die Lage verbindet historischen Charakter mit urbanem Flair und bietet dadurch ein hohes Potenzial für Gastronomie, Kultur und Veranstaltungen.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich der Alte Markt, das Rathaus sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die Nähe zur Ruhr, zum Ruhrtal Radweg und zu bekannten Sehenswürdigkeiten profitiert der Standort von einer hohen Besucherfrequenz – sowohl durch Touristen als auch durch Einheimische.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden, der Bahnhof Arnsberg ist fußläufig erreichbar, und die Autobahn A46 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Hochsauerland.

Diese Kombination aus zentraler, historisch geprägter Lage, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht die Immobilie zu einem besonders interessanten Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.