Kurzexposé
2 Immobilien auf einem Grundstück
EXCLUSIVES WOHNEN - Idylle pur Stadt nah direkt an der Fulda -
Die Immobilien befinden in gesuchter Lage von Fuldabrück Bergshausen
Erleben Sie es. Gönnen Sie sich nur das Beste.
FÜR IMMOBILIEN HAT SICH SCHON IMMER EINES BEWÄHRT:
DIE LAGE, DIE LAGE, UND NOCHMALS:
DIE LAGE ...
SIE HABEN ES SICH VERDIENT
In Fuldabrück Bergshausen wird dieses exklusive & neuwertige Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. Außenterrassen) und einem Mehrfamilienhaus mit separater Ferienwohnung zum Verkauf angeboten. Das mit direktem Fuldablick gelegene Grundstück hat eine Größe von 1.709 m².
Wohnhaus direkt an der Fulda mit Anleger
Im Jahr 2016/2017 erhielt die vom Eigentümer bewohnte Immobilie mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC (Ursprungsbaujahr 1911) eine umfassende Kernsanierung und Erweiterung. Dadurch wurden ca. exklusive 148 m² reine Wohnfläche geschaffen.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:
* neues Wasser, Abwasser verlegt
* neue Gasleitung ins Haus gelegt
* neue Elektrik
* neue Gasbrennwertheizung von Vissmann mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
* neue Bodenbeläge (Eiche Natur Parkett bzw. im Bad / Gäste WC und Flur Naturstein)
* im gesamten Haus Feinputz an den Wänden
* Einbauküche mit großer Kochinsel
* Anbau eines großen Badezimmers und Wohnzimmers in 2017
* begehbare Dusche, Badewanne und Panoramafenstern in den Garten mit Blick bis zum Fluss
* ca. 25 qm große überdachte Holzterrasse nach Südwesten in den Garten mit Blick auf die Fulda
* ca. 20 qm große uneinsehbare Terrasse gepflasterte Terrasse vom Schlafzimmer und Badezimmer begehbar inkl. (Starkstrom) Saunaanschluss
* zwei Feuerholz Depots für ca. 4 Raummeter Holz
* alle Fenster neu mit Isolierverglasung und Wärmedämmung
* Waschküche mit Einbauregalen für zusätzlicher Stauraum
* Schornstein und Dachrinne saniert in 2025
* Wintergarten in 2023 neu gebaut inkl. elektr. Fußbodenheizung
* Terrassenüberdachung mit elektr. Verschattung
* Zisterne 1.700 Liter
* Bootsanleger am Ende des Grundstücks
Weitere Besonderheiten dieser Immobilie ist der pflegeleichte Garten mit sehr vielen kleinen Bäumen und Sträuchern, die das ganze Jahr blühen und das Grundstück fast uneinsehbar zu allen Seiten einfasst. Eine zentrale Rasenfläche mit einzelnen kleineren Obstbäumen wird von einem Rasenroboter gepflegt. Beim selbst genutzten Einfamilienhaus ist eine teilweise Übernahme der Einrichtung möglich.
Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung
Das großzügige unter Denkmalschutz stehende 2-Familienfachwerkhaus wird mit dem Wohnhaus mit zum Verkauf angeboten. Die gesamte Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Die Fenster sind aus Kunst/Iso Verglasung. Beheizt wird diese Immobilie auch mit einer Gaszentralheizung.
Zur Raumaufteilung:
EG: ca. 76 m² mit 2 ZKB & Abstellraum – vor ca. 9 Jahren Renovierung mit neuem Bad & neuer Küche
OG & DG: ca. 126 m² Wohnfläche mit 4 ZKB Wohnung
Angrenzend befindet sich mit einem separaten Eingang eine in 2023 möblierte & sanierte 1 Zimmer Ferienwohnung mit neuer Küchenzeile, Fußbodenbelag und Schlüsselsafe. Es eignet sich ideal zur Nutzung als AirBnB, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer.
Insgesamt werden bei dem Mehrfamilienfachwerkhaus und der Ferienwohnung im Jahr ca. 20.700,00 € Kaltmiete erzielt. In den nächsten Jahren sind Mietsteigerungen nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.
Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Die genaue Lage, die Grundrisse und weitere Bilder werden im Exposé gern an Sie vor einer Besichtigung übersandt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht.
Weitere Informationen und Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.herkules-immobilien.de
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisInformationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage in Fuldabrück Bergshausen befindet sich diese zum Verkauf stehende Immobilie. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen Apotheken, sind schnell und bequem zu erreichen. Der Fahrradweg durch das Naherholungsgebiet Fuldaaue befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Anbindung an den ÖPNV und somit eine Anbindung nach Kassel ist gegeben.
10.3.111.16, 216.73.216.43:32614
