Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01857

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 47638 Straelen-Herongen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Endenergiebedarf: 186,50kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: F

Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Diese in massiver Bauweise erstellte Immobilie befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Herongen.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie Grundschule sind schnell erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist die Straelener Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 40 liegt direkt vor Ort. Zur Autobahn A 61 kommt man in rund zehn Minuten. Somit sind auch die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie die benachbarten Niederlande gut angebunden.

Das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt (laut Energieausweis um 1905). Das Gebäude wurde ca. 1967 umgebaut und mit einer neuen Fassade ausgestattet. Um 1979 erfolgte die Errichtung eines Garagentraktes mit zwei Garagen, die heute teilweise zu Hobbyzwecken genutzt werden.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche): Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Essbereich), Diele (mit Übergang in den Garagentrakt), Bad

Die Wohnräume im Erdgeschoss weisen mehrere Stufenversätze auf. Zuletzt wurden hier Holzrampen eingebaut, die zu teilweise erheblich reduzierten Deckenhöhen führen. Ein Rückbau wird empfohlen.

Das Dachgeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche) wurde seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt. Es könnte evtl. ausgebaut werden (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss (unterschiedliche Baujahre)
- Gewölbekeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Befestigter Hof / Terrasse / Kfz-Stellmöglichkeit

Vor einem Neubezug sind Sanierungen / Modernisierungen erforderlich. Hier sind Handwerker gefragt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 154.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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