Perfekte Lage für Ihr Business: ca. 100 qm vielseitige Gewerbefläche

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	76,00 m²

Zum Verkauf steht eine ca. 100 qm große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Objekt befindet sich in einer gut etablierten Wohn- und Geschäftslage von Emmendingen, die durch kleine, charmante Läden wie Bäckereien, Friseure und weitere Nahversorger geprägt ist.
Dank der attraktiven Fensterfront zur Straße bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von einer kontinuierlichen Laufkundschaft sowie der angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Ladenfläche: ca. 76 qm mit großzügiger und einladender Fensterfront
abgetrennter Raum: ca. 10 qm, ideal als Büro oder Besprechungsraum
Lagerfläche: ca. 10 qm
Aufenthaltsraum mit Sanitäreinheit (WC)



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kellerraum (ca. 5 qm)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Emmendingen ist eine attraktive Kreisstadt im Breisgau, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg.
Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft.

Die Lage überzeugt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur B3 und A5 sowie dem Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist Emmendingen auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die angebotene Fläche profitiert von der gewachsenen Nachbarschaft, einer guten Sichtbarkeit und regelmäßigem Kundenstrom - ideal für Geschäftsmodelle mit direktem Kundenkontakt.