Erftstadt-Liblar! Lichtdurchflutetes Miethaus mit individuellem Charme! Idyllischer Son...

Kurzexposé

Erftstadt–Liblar! Lichtdurchflutetes Miethaus mit individuellem Charme! Idyllischer Sonnengarten und Carport! Beliebte Ruhigwohnlage! (SN 4897)


AUFTEILUNG

EG: Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche, separate Küche inkl. Vorratskammer, TV-Zimmer, Diele, Gäste-WC mit Dusche und zwei Sonnenterrassen

DG: Flur, großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, Homeoffice, tagesbelichtetes Vollbad und Hauswirtschaftsraum


BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Immobilie präsentiert sich als freundliches, freistehendes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Raumensemble.

Nach dem Betreten des Hauses findet man sich zunächst in der großzügigen, einladenden Diele wieder, welche Dank eines bodentiefen Fensters und der Eingangstür mit viel Licht versorgt wird. Auch für eine sinnvolle Garderobe oder einen Schuhschrank ist genügend Stellfläche vorhanden.

Die gesamte untere Etage ist mit weißen Bodenfliesen versehen, wodurch ein stimmiges und homogenes Gesamtbild erzeugt wird. Die unterlegte Fußbodenheizung spendet wohlige Fußwärme.

Da das Erdgeschoss der Immobilie in einem modernen Stil und mit einer offenen, geradlinigen Architektur, überhohen Decken und als eine Art Rundgang gestaltet wurde, gelangt man linker Hand über nur zwei Stufen in das geräumige Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich dank bodentiefer Erkerfenster lichtdurchflutet und bietet aufgrund seiner Größe vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight in diesem Raum ist der in neutralem Grau gekachelte Kaminofen. Bei Bedarf verbreitet er das ganze Jahr über angenehme Wärme und verleiht dem Raum somit ein ganz besonderes und gemütliches Wohnambiente.

Angrenzend gelangt man durch einen großen Durchbruch in ein separates TV-/ oder Lesezimmer. Auch hier fällt die Sonne tief in den Raum hinein.

Über die Terrassentür gelangt man in den traumhaften und optimal nach Südwesten ausgerichteten Ziergarten mit eigenem Gartentor. Auf der durch eine Markise optional beschatteten Terrasse ist ausreichen Platz für eine Sitzgruppe. Von hier aus können Sie den Blick in den geschmackvoll und liebevoll angelegten Ziergarten genießen. Platz für Sitzauflagen, Feuerholz, Fahrräder, oder Ähnliches gibt es in dem neben der Terrasse befindlichen Geräteschuppen.

Der Garten überzeugt durch eine kleine Brücke, die über den Gartenteich führt, diverse Ziersträucher, angelegte Wege, ein Sonnendeck und ein separates Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Vielleicht könnte dies auch Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe werden!

Zurück im Haus befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend der offene Essbereich. Mit Platz für einen großen Esstisch präsentiert er sich im optimalen Einklang mit der teilweise offen gehaltenen Küche.

An schönen Tagen kann die vom Essbereich zu begehende, zweite Terrasse ebenfalls für ein nettes Beisammensein genutzt werden.

Die Küche ist praktischerweise zweigeteilt. Zum einen gibt es den offenen und gästeorientierten Bereich und zum anderen den zum Schutz vor Gerüchen durch eine Schiebetür separierten, abgeschlossenen Kochbereich. Hier ist viel Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, da die jetzige Einbauküche den vorherigen Mietern gehört und nicht im Haus verbleiben wird.

Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem deckenhoch in Weiß gefliesten Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein modernes Hänge-WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster beschreiben die übrige Ausstattung.

Über eine gewendelte, weiße Holztreppe gelangt man in das mit hellem Vinyl-Boden in Holzoptik versehene Obergeschoss. Der Flur zeigt sich als kleine, geschmackvolle Galerie und führt in die beiden Schlafräume.

Das kleinere der beiden Zimmer eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, als auch hervorragend als ein in der heutigen Zeit immer wichtiger werdendes Homeoffice.

Ausgesprochen geräumig und mit einem ebenmäßigen Zuschnitt zeigt sich das Hauptschlafzimmer. Der hohe Dachfirst und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Auf Grund der Größe ist sogar eine optische, räumliche Trennung für einen separaten Ankleidebereich möglich.

Extra: Hinter den Abseitenwänden auf beiden Seiten des Raumes verbirgt sich zusätzliche Staufläche für Allerlei.

Der vom Schlafzimmer aus gartenwärtig vorgelagerte, überdachte Sonnenbalkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und gewährt einen herrlichen Weitblick.

Das ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu betretende Vollbad präsentiert sich deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest. Drei üppige Fenster liefern viel Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein modernes Hänge-WC, ein Waschtisch, eine großzügige Duschkabine und die gemütliche Badewanne mit extra Ablagefläche beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot von einem an das Bad angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Therme sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster dient zur nötigen Belichtung und Belüftung.

Der seitlich am Haus liegende Carport mit davor gelagertem Pkw-Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Auf Wunsch der jetzigen Mieter und unter Berücksichtigung Ihrer Privatsphäre, stammen die veröffentlichten Bilder aus der vorhergegangen Vermietung. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem gepflegten Zustand dieses Immobilienangebotes.


FAZIT
Dieses gepflegte, lichtdurchflutete und freistehende Miet-Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch kleine Familien mit einem Kind, die Wert legen auf modernes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort und individueller Note.


LAGE
Erftstadt-Liblar ist einer der beiden großen Stadtteile von Erftstadt und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Rheinmetropole Köln sowie an die umliegenden Städte im Rhein-Erft-Kreis aus.

Liblar besticht durch seine ruhigen Wohngebiete, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.

Für Familien ist Liblar besonders attraktiv, da zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort sind. Auch Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein aktives Gemeindeleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist Liblar bestens angebunden: Die Autobahnen A1, A61 und A553 sind schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Regionen ermöglicht. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Euskirchen, ideal für Pendler und Reisende.

Die Nähe zum Naturpark Rheinland und die umgebenden Grünflächen laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Die Ville-Seen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Heizung: 2024

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B

Gültig bis: 30.01.2029


FENSTER
weiße Holz-ISO-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden