Ruhige Sackgassenlage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00781

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf: 228,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Ruhige Sackgassenlage!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In diesem attrakiven Umfeld haben Sie jetzt die Gelegenheit, diese um 1973 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie zu erwerben. Das Grundstück ist ca. 328 m² groß und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Es gibt jeweils eine Terrasse zur Vorder- und zur Rückseite Ihres zukünftigen Eigenheims.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und teilt sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (u. a. Heizungskeller, Waschküche mit Dusche, Außentreppe)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
- Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
- Garage (mit Zugang zum Garten)
- Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen / Modernisierungen.

Der Kaufpreis beträgt 269.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: ww.vobaimmo.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis