Baujahr: 2006, Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium, Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz, Beheizung: Erdwärme und Luftwärmepumpe, Wohnfläche: ca. 250 m², Grund: ca. 67.910 m².
Haupthaus:
Erdgeschoss: Büro, 3 Kinderzimmer, jedes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Hobbyraum, Dusche/WC/2 Waschbecken, Waschküche, Technikraum, Heizraum mit Wasserversorgung, Hausanschluss, Hausstaubsauganlage, PV-Anlage mit Speicher, Erdwärmeheizung und Luftwärmepumpe für Warmwasser.
Obergeschoss: Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Wanne/Dusche/WC/2 Waschbecken, große Küche mit Ausgang zur Terrasse, Speis, großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Holzofen, offener Dachstuhl, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: hier befinden sich noch 2 Kinderzimmer, sowie ein Hobbyraum. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haupthaus selbst ist mit einer wasserdichten Wanne versehen worden. Glasfaseranschlüsse TPP und Sat.-Anschlüsse in jedem Zimmer.
Nebengebäude I:
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Bauernhaus mit Stallungen, großer Scheune mit neuer Bedachung und Wohnung im Obergeschoss mit Holzofenheizung.
Nebengebäude II:
Erdgeschoss: 2 Carports, 2 Garagen, Werkraum, Heizraum.
Obergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und große Terrasse. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne7WC und Gäste-WC im Dachgeschoss. Ölbrennwertheizung und Solarthermie auf dem Dach. 2014 komplett saniert mit Außenwärmedämmung. Glasfaseranschluss und Satelliten-Anschluss in allen Zimmern.
Nebengebäude III:
Große Scheune mit neuer Bedachung.
Grundstück:
Das Grundstück ist im Großen und Ganzen an einem Hang gelegen, kann allerdings sehr gut für Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung verwendet werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Brunnen mit Entsäuerungs- und UV-Desinfektionsanlage. Die Entsorgung mittels eigener vollbiologischer Dreikammer-Kläranlage.
PV-Anlage:
Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 kW und ca. 15 kW Speicher, Baujahr 2021. Hier werden jeden Monat ca. 92,- Euro an Einspeisevergütung an die Eigentümer ausbezahlt.
Auf den Immobilien besteht lt. Auskunft der Eigentümer kein Denkmalschutz. Ein Außenpool mit 9 x 3,5 Meter mit Wärmepumpe ist zusätzlich vorhanden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Anwesen. Vergleichbare Objekte in solchen Topp-Liebhaberlagen werden äußerst selten zum Verkauf angeboten.
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll spätestens 6 – 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden.
Vermietung:
Die Wohnung im Nebengebäude II ist für 1.050,- Euro inkl. Nebenkosten monatlich, seit 2014 vermietet.
Dienstbarkeiten:
Auf dem Grundstück sind noch folgende Dienstbarkeiten eingetragen, die noch mit übernommen werden müssen:
- Ein Fahrtrecht aus dem Jahre 1902
- Ein Wasserleitungsrecht aus dem Jahre 1967, für die Stadt Passau
- Eine Auflassungsvormerkung bzgl. einer Teilfläche aus dem Jahre 1967
- Ein weiteres Geh-/und Fahrtrecht aus dem Jahre 1972
- Ein Abwasserleitungsrecht
- Ein Elektrizitätsleitungsrecht mit Geh-/und Fahrtrecht
- Ein Stromleitungs-/und Mastenrecht
- Ein Mittelspannungs-/und Steuerkabelrecht, jeweils für die Stadtwerke Passau
- Ein Mittelspannungs-/und Steuerkabelrecht, ebenfalls für die Stadtwerke Passau
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2006, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In einer absoluten ruhigen, sonnigen Randlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße und dem freien Blick über Teile von Passau, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
Versorgungseinrichtungen:
Die Stadt Passau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist sehr gut gewährleistet, auch mit einer Busverbindung vor Ort.
Energieausweis
10.1.213.11, 216.73.216.26:55616
Objekt-Nr.: 0-9107545 · Interne Nr.: H10371 · Online-Nr.: 12382275 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
