Neuwertig! Modern! Großzügig!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00782

Eigentumswohnung mit zwei Terrassen und Stellplatz in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Endenergiebedarf: 17,30kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: A+

Neuwertig! Modern! Großzügig!

Die schöne Rheinstadt Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In diesem schönen Umfeld bieten wir Ihnen in einem modernen KfW-55-Effizienzhaus, das um 2021 in Massivbauweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet wurde, eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss (rechts) zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur großen Eckterrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Aufzug
- Oberböden mit Vynil (Holzoptik) bzw. Fliesen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Mähroboter für den Rasenschnitt (ebenfalls enthalten)
- Einladende Gartenfläche (zugeordnet zur Wohnung)
- Freistehende Pergola mit zweiter Terrasse
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum (mit Vorrichtung für E-Bike-Ladung)
- Eigener Stellplatz unmittelbar am Haus (E-Ladevorrichtung)

Die Übernahme dieser repräsentativen Eigentumswohnung erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 379.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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