Attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Heslach!

Kurzexposé

In gefragter Lage von Stuttgart-Heslach bietet dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten eine solide Ertragsbasis und zugleich echte Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet laufende monatliche Mieteinnahmen von
3.639 Euro zzgl. Nebenkosten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 qm bei einer Grundstücksgröße von ca. 132 qm zuzüglich gemeinschaftlichem Hof. Im Untergeschoss befinden sich zwei kompakte 1 Zimmer-Einheiten, in den drei darüberliegenden Etagen jeweils eine gut vermietbare 3 Zimmer-Wohnung.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Damit kann die bestehende Einnahmesituation gezielt erweitert werden, ohne in die aktuelle Vermietung eingreifen zu müssen.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die beiden Souterrain-Einheiten über Küchenzeilen.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine einfache Weitervermietung und spricht sowohl Einzelmieter als auch Wohngemeinschaften an.

Die Energieeffizienzklasse F stellt eine typische Ausgangslage für Bestandsobjekte dieser Bauzeit dar und bietet zugleich Ansatzpunkte für spätere, wertsteigernde Modernisierungen.

Die bestehende Grundbuchaufteilung (separate Grundbücher der Obergeschosse) erlaubt bei Bedarf auch einen späteren Einzelverkauf einzelner Wohnungen.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die ein voll vermietetes Haus mit verlässlichen Einnahmen erwerben und durch überschaubare Maßnahmen zusätzlichen Wert und weitere Miete generieren möchten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert und modernisiert:

- Dämmung des Daches
- Erneuerung sämtlicher Fenster, inklusive Treppenhaus
(isolierverglast)
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
- modernisierte sanitäre Ausstattung in den Wohnungen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Souterrain-Wohnungen mit Kochzeile, restliche Wohnungen
verfügen über eine Einbauküche

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und mit solider Ausstattung.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Heslach verbindet innenstadtnahes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist in wenigen Minuten angebunden. Gleichzeitig liegen Wald- und Weinbergflächen praktisch vor der Haustür. Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine konstant hohe und stabile Mietnachfrage.