Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Tönisvorst-...

Kurzexposé

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bietet Platz für sechs Wohneinheiten. Die ruhige Wohnstraße nahe dem Zentrum von Vorst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot – optimale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.


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Baubeschreibung

Das Dach wurde im Jahr 2019 vollständig neu eingedeckt und mit zeitgemäßer Wärmedämmung versehen. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und auf moderne Gasbrennwerttechnik umgestellt. Die Balkonbrüstungen wurden vor etwa 6–7 Jahren erneuert und mit stilvollen satinierten Glaselementen versehen.Von sechs Bädern im Haus wurden fünf innerhalb der letzten zehn Jahre umfassend modernisiert. Eines dieser Bäder ist behindertengerecht ausgestattet und ein Bad befindet sich noch im Originalzustand von 1967. Die Fenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren, sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Raumaufteilung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine klar strukturierte Wohnflächenverteilung und bietet sechs attraktive Wohnungen mit gut durchdachtem Grundriss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich je zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 72 m². Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 56 m². Alle sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon in Süd-West-Lage, der helles, sonniges Wohnen ermöglicht. Die Innenausstattung der Wohnungen wirkt gepflegt und zeitgemäß: Es wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Wände und Decken sind hell gestaltet. Je nach Sanierungsstand sind die Badezimmer modern gefliest und mit Wanne oder Dusche ausgestattet.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller separate Abstellräume für jede Wohneinheit. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sind über eine Kellerausgangstreppe direkt erreichbar.
An der Seite vom Haus befinden sich sechs Einzelgaragen.

Lagebeschreibung

Wilkommen im größten Apfelanbaugebiet der Region:  Vorst liegt im Westen der Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen und präsentiert sich heute als moderner, ansprechender Wohnort mit dörflichem Charakter. Im Zentrum befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Außerdem gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Auch eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie vor, sodass Sie das nahegelegene St.Tönis schnell erreichen können.