Mit einem herrlichen Ausblick in das schöne Maintal liegt Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlung in Randlage. Hier in dieser exponierten Lage entstand 1991 ein Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise auf einem herrlich großen Grundstück mit 845 m² Fläche.
Bei der Planung wurde an alles gedacht! So finden Sie heute ein Einfamilienhaus vor, das mit den Balkonen und einer großen überdachten Terrasse Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, den Ausblick zu genießen.
Auch im Haus erwarten Sie durchdachte Grundrisse auf verschiedenen Ebenen.
So finden Sie im Erdgeschoss den Wohnbereich vor. Hier spielt sich das Leben im hellen und großen Wohnzimmer nebst Zugang zur Terrasse ab. Eine abgeschlossene Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anrichte und eine Gästetoilette gehören auf dieser Etage ebenso zum Angebot.
Im Dachgeschoss finden Sie den überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer bzw. ein Büro und das große Master-Bad mit Whirlpool vor. Zusätzlich wurde eine zweite Toilette auf dieser Etage errichtet. Ein offenes zentrales Treppenhaus verbindet die Etagen und Zwischenebenen harmonisch miteinander. Insgesamt bietet Ihnen dieses schicke Anwesen ca. 231 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche weitere Zimmer zur Verfügung. Der beeindruckende Eingangsbereich bietet sich perfekt für ein Billardzimmer oder ein Fitnessstudio an. Direkt an diesen großen Raum grenzen jeweils zwei Kinderzimmer mit eigenen Bädern an. Ebenso finden Sie auf dieser Etage den klimatisierten Weinkeller sowie den Saunabereich mit Duschmöglichkeit vor. Die Öl-Heizung ist ebenfalls im Untergeschoss zu finden und ist aus Baujahr 1991. Diese wurde als Niedertemperaturkessel ausgeführt und wird durch Solarplatten zusätzlich unterstützt.
Zum Angebot gehören weiter eine Doppel-Garage sowie ein Carport im oberen Grundstücksteil. Der Zugang zur oberen Hofeinfahrt erfolgt über eine eigene Zufahrt welche mit einem elektrischen Schiebetor gesichert werden kann.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Weinkeller klimatisiert
Holzfenster mit Doppelverglasung
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Lagebeschreibung
Gemünden liegt an der Mündung von Sinn und Saale in den Main im Landkreis Main-Spessart, etwa 40 km von Würzburg entfernt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 10.700 Einwohnern.
Ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Altstadt, diverse Einkaufsmärkte sind am Stadtrand vorzufinden.
Sehenswert ist die historische Altstadt mit Stadtmauer und der Scherenburg.
An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind gut ausgestattete Kindergärten, alle Schularten - teilweise mit Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung, ein beheiztes Frei-, sowie Hallenbad, ein Campingplatz mit Minigolfanlage und Bootsverleih auf der Saaleinsel, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze, ein Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum vorhanden.
Gemünden ist ein Paradies für Radler und Wanderer, da in der „Drei-Flüsse-Stadt“ mehrere überregionale Radwege sowie Fernwanderwege zusammenlaufen und Sie so die herrliche Natur genießen können.
Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt - Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus wird mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und der Strecke nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.2.20.35, 216.73.216.61:62158
Objekt-Nr.: 0-9108738 · Interne Nr.: 1/20/026-140/011853 · Online-Nr.: 12383833 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
