VORANKÜNDIGUNG - Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in beste...

Kurzexposé

VORANKÜNDIGUNG – Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in bester Lage von Lechenich! (CA 4907)

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer und Sonnenbalkon
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Stellplatz

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG

In Kürze bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Erftstadt-Lechenich:

Eine großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, gelegen in einem ruhigen und sehr gepflegten 7-Parteienhaus, Baujahr 2003.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Ca. 95 m² gut geschnittene Wohnfläche
3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne - perfekte Ausrichtung für Sonnenliebhaber!
Helle Räume durch große Fensterfronten!
Barrierearmer Zugang dank Erdgeschosslage.
Gepflegtes Wohnhaus mit nur sieben Parteien - ruhige und angenehme Nachbarschaft
Baujahr: 2003 - moderner Standard und solide Bausubstanz
Attraktive Wohnlage in Erftstadt-Lechenich - zentral und dennoch ruhig

LAGE
Die angebotene Wohnung befindet sich in Erftstadt-Lechenich, einem der beliebtesten Ortsteile im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Natur und zur Kölner City aus – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Lechenich bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Der charmante historische Ortskern mit seinem Marktplatz und der Landesburg lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein modernes Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Spielplätze sind ebenfalls vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A1 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Der ÖPNV mit gut angebundenen Buslinien sowie ein Park+Ride-Platz ermöglichen eine stressfreie Anbindung auch ohne Auto.

Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Der weitläufige Schlosspark Lechenich, Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich direkt in der Umgebung und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Was erwartet Sie?
Aktuell bereiten wir die vollständige Präsentation dieser Immobilie vor - inklusive hochwertiger Fotos, Grundriss und ausführlichem Exposé. Auch Besichtigungstermine werden in Kürze möglich sein.
Hinweis für Interessenten:

Vormerkungen und erste Anfragen sind ab sofort möglich. Sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin - solche Immobilien sind in dieser Lage selten!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Wesentlicher Energieträger: Gas
dezentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 2003

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
71,4 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: B

Gültig bis: 25.11.2025


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis