Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine solide Basis für Ihr neues Zuhause – mit viel Raum zur Entfaltung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, die sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer auf dieser Etage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage, die über ca. 41 m² Wohnfläche verfügt.
Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit zwei praktischen Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizraum. Ein separater Außenzugang in der Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Ölheizung, die aus dem Jahr 1994 stammt.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 974 m² Fläche: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über ein Gewächshaus bis hin zur entspannten Sitzecke unter freiem Himmel. Die große Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss bietet Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Das Haus ist bereits leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung – ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen direkt umzusetzen.
Gerne lade ich Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Vorab haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie bequem von zu Hause aus über eine 360-Grad-Onlinebesichtigung kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Lagebeschreibung
Eisingen ist eine attraktive Wohngemeinde vor den Toren Würzburgs mit rund 3.400 Einwohnern. Die Lebensqualität wird durch die stadtnahe, verkehrsgünstige Lage westlich der Universitätsstadt Würzburg und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bestimmt. Eisingen ist verkehrsmäßig gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die A3 Frankfurt am Main – Nürnberg und die A81 Heilbronn sind nur ca. 2 Minuten entfernt. Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur zum Wohnen und Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot machen Eisingen zu einer familienfreundlichen Gemeinde.
Energieausweis
10.2.20.35, 216.73.216.61:59762
Objekt-Nr.: 0-9108943 · Interne Nr.: 1/20/026-043/011922 · Online-Nr.: 12384118 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
