Solide vermietete, sonnige ETW mit Balkon u. TG-Stellplatz!

Kurzexposé

Die Wohnanlage, in der sich diese gepflegte 2 ZKB-Wohnung befindet, liegt in einer verkehrsgünstigen Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Lechhausen ist nach der Augsburger Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil von Augsburg. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Straßenbahn), mit denen Sie in nicht einmal 10 Minuten in der Innenstadt sind.

An der Anschlussstelle zur Autobahn A8 sind Sie in lediglich 5 Minuten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene "Lech" lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 02/2022 solide vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 500,00 € inkl. TG-Stellplatz.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht, keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum schönen Süd-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen!

Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwachbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung € 197.500,- + Tiefgaragenstellplatz € 17.500,- = Gesamtkaufpreis € 215.000,--

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen-/Laminatböden
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- schöner Süd-Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 500,00 € kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 6.000,00 €
Hausgeld: mtl. 294,43 €
Gesamtrücklagen (12/2023): 1.034.949,27 €

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis