Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Gemeinde!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02762

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen und elf Stellplätzen in 47661 Issum-Sevelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Endenergieverbrauch: 76,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Gemeinde!

Diese interessante Immobilie wurde um 2004 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 773 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als perfekte Kapitalanlage.

Sevelen bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 57, die in ca. zehn Autominuten erreichbar sind.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 553 m² (!) teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit I (ca. 78 m² Nutzfläche): Pizzeria, Vorratsraum, Gäste WC

Gewerbeeinheit II (ca. 61 m² Nutzfläche): Ladenlokal, Büro, Gäste WC

Obergeschoss

Gewerbeeinheit III (ca. 108 m² Nutzfläche): Empfang, Besprechungsraum, Büro I, Büro II, Teeküche, WC

Gewerbeeinheit IV (ca. 50 m² Nutzfläche): Büro, Besprechungsraum, Abstellraum, WC

Dachgeschoss

Wohnung I (ca. 78 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad

Wohnung II (ca. 65 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Diele, Bad

Kellergeschoss

Ca. 113 m² Nutzfläche: Sechs (den Einheiten zugeordnete) Räume, Waschküche, Heizungskeller, Hausanschlussraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2004)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Glasfaseranschluss
- Zwei Garagen und elf Stellplätze

Die Gewerbe- und Wohneinheiten sowie die Garagen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.360 €.

Die Übernahme dieses attraktiven Renditeobjektes im Herzen von Sevelen erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 1.075.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123,  oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis