Kleiner versteckter Traum mit viel Grünfläche! Mehrfamilienhaus in 97074 Würzburg-Fr...

Kurzexposé

Kleiner versteckter Traum mit viel Grünfläche! MFH WÜ-Frauenland, Grd. 930 m², Wfl. 292 m², V 197,3 kWh/(m²*a)F, Gas-ZH (1990) KP 999.999 €

Das Haus wurde 1957 erbaut, 3 Anbauten in den 70iger und Anfang 80iger-Jahre.
Monatliche Kaltmiete 3.197,59 €, jährlich 38.371,08 €
EG links 2 Zimmer: Küche, Bad, großes Zimmer, kleines Schlafzimmer, Terrasse, Garten, vermietet seit 1.5.2026, 610 € + NK 40 € = 540,85 €
EG rechts 2 Zimmer: Küche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, vermietet seit 1.7.2016 391,59 € + HZ 39 € + NK 26 € = 456,59 €
1. OG 100 m², 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad mit Wanne, vermietet seit 1.4.2026 1020 € + StPl 30 € + ZH 100 € + NK 100 € = 1.250,00 €
2. OG 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, vermietet seit 1.1.2023 666 € + NK 64 € = 730 €
Dachgeschoss Zugang über 2. OG, 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schafbereich abgeteilt, Küchenzeile, Dusche, vermietet seit 1.4.2023 480 € + HZ 80 € + NK 30 € = 590 €
EG: Heizraum / Wäscheraum, weiterer Kellerraum
k e i n e Garage

Verbrauchsausweis 197,3 kWh/(m²*a)F. Gaszentralheizung (1990)
Bäder im Haus wurden bis auf eine Wohnung erneuert.
Die letzten 20 Jahre wurde immer wieder renoviert.
Große Heizung EG re 1. OG und DG. EG li Gasetagenheizung, 2. OG Gasetagenheizung
DELTA macht Heizung- und Warmwasserabrechnung.
Wohnfläche ohne Flurbereiche.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Kleiner versteckter Traum mit viel Grünfläche! Derzeit ist das komplette Haus vermietet.
Würzburg ist eine Stadt im deutschen Bundesland Bayern. Es ist für seine Gebäude im Barock- und Rokokostil bekannt, besonders für die Würzburger Residenz aus dem 18. Jahrhundert, mit prächtigen Räumen, einem großen Fresko des venezianischen Künstlers Tiepolo und einem reich verzierten Treppenhaus. Würzburg liegt umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald im sogenannten Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal. Durch den westlichen Teil der Stadt fließt der Main, das bedeutendste Fließgewässer der Region. Seine Hanglage, die klimatischen Verhältnisse sowie andere Standortfaktoren machen Würzburg zu einem renommierten Weinbaugebiet. Drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind in Würzburg beheimatet. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Würzburg ein beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Mit der Bahn ist man im Idealfall in annähernd vier Stunden in Berlin und nach Frankfurt am Main sind es 120 Kilometer.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Stadtteil