Traumhafte Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage

Kurzexposé

Traumhafte Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
in sehr guter Lage von Mainz-Gonsenheim

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
- zzgl. große Terrasse und eigener Gartenbereich
- im Hochparterre des kernsanierten, historischem Canisius Carrée
- Aufzug vorhanden und komplett barrierefrei
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- aktuell an zuverlässige Einzelperson vermietet

Wohnfläche:
ca. 60 m²

Aufteilung:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, schöner, großer Balkon mit
Treppe in den Gartenbereich, praktischer Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit
Wanne und Dusche

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und Gemeinschafts-Fahrradkeller

Baujahr:
kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1938 – Sanierung erfolgte in 2015

Ausstattung:
mit Liebe zum Detail sanierte Immobilie und hochwertig ausgestattet, u.a. massive Parkettböden, schick und
zeitlos gefliestes Badezimmer und überhohe Raumhöhe

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
isolierverglaste Holzfenster

Heizung:
Fernwärme über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 67,7 kWh/(m*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 300,- €/Monat inkl. Rücklagen

Lage:
in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Banken auf der Breiten Straße fußläufig erreichbar,
Park in direkter Nähe, Straßenbahnstation weniger Gehminuten entfernt
1-A Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

Stellplatz:
ebenerdig anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz

Miete:
seit August 2018 an eine ruhige Einzelperson vermietet,
die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 752,- €/Monat (inkl. Stellplatz)

Sonstiges:
aufgrund der Vermietung werden umfangreich bearbeitete Fotos gezeigt

Kaufpreis:
zzgl. 25.000, - € für den TG-Stellplatz

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis