Kapitalanlage in gefragter Lage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 003-01516

Immobilienkomplex mit fünf Garagen und zwei Stellplätzen in 41849 Wassenberg

Hausnummer 33:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Endenergiebedarf: 270,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Hausnummer 35:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 270,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Kapitalanlage in gefragter Lage!

Dieser interessante Komplex besteht aus zwei aneinandergebauten Dreifamilienhäusern. Die Immobilien wurden um 1959 (Hausnummer 33) bzw. um 1961 (Hausnummer 35) in unterkellerter Massivbauweise auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.370 m² in gefragter Lage von Wassenberg errichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hausnummer 33 - Gesamtwohnfläche ca. 202 m²:

Erdgeschoss (ca. 70 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss (ca. 70 m ²): Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss (ca. 62 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
 
Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kellergeschoss
- Ölzentralheizung (1991)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- OG-Wohnung: Einbauküche und Bad (2015)
- Klinkerfassade / Treppenhaus gestrichen (2019)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Garagentore gestrichen (2023)
- Drei Garagen und ein Stellplatz

Hausnummer 35 - Gesamtwohnfläche ca. 145 m²:

Erdgeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss (ca. 27 m²): Wohnzimmer (mit Küchenzeile und Balkonzugang), Schlafzimmer, Diele, Bad

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kellergeschoss
- Ölzentralheizung (1994)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- Haustürvordach (2020)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Wohnungseingangstüren, Innentüren und Bodenbeläge in Schlafzimmern (2015)
- Überarbeitung Elektro- und Wasserleitungen (2013)
- Bäder erneuert (Waschbecken, Duschen, Toiletten)
- Einbauküchen (2015)
- Zwei Garagen und ein Stellplatz

Alle sechs Wohnungen sind vermietet; Jahresnettokaltmieteinnahme ca. 29.850 €.

Dieser allgemein gepflegte Komplex kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 595.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis