1-2 FAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT! MIT TERRASSE, HOFFLÄCHE UND GARTENGRUNDSTÜCK *** SCHIMBORN
Haustierhaltung: Hundehaltung leider nicht erwünscht, Katzen etc. nach Absprache!
HOCHPARTERRE – über Außentreppe zu erreichen: Flur – Wohnküche (EBK: Ablöse) – Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf den Balkon – Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung – Kinder-/Arbeitszimmer – Schlafzimmer
Außenanlage / weitere Gemeinschaftsflächen: *** großzügige Terrasse (von außen zu erreichen) *** weiterer Balkon am Treppenhaus im OG *** Kellerräume ***Waschküche ***große Hoffläche, überwiegend überdacht ***Garten neben der Hoffläche ***große Garage ca. 4,40m x ca. 5,60m (zzgl. 50,-€/Monat) – optional ***Standardgarage aktuell untervermietet zzgl. 30,-€/Monat) – optional ***weitere Flächen für Gewerbe oder Hobby (insgesamt ca. 200m²) - optional anmietbar
Hier wird ein Wohnhaus mit zwei Einheiten frei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Beide Wohnungen könnten selbstverständlich auch als ein großes Wohnhaus genutzt werden oder Sie nutzen die Teilung für ein Mehrgenerationenhaus oder ähnliches! Beginnen wir im Erdgeschoss, hier wartet eine renovierte 3-Zimmerwohnung auf Sie. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist das Herzstück der Wohnung. Die abgebildete Küche sollte für 1.500€ übernommen werden (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination enthalten). Im angrenzenden Wohnzimmer entspannen Sie abends auf der Couch vor dem Kamin. Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren altersgerecht umgebaut und wurde mit einer barrierearmen Badewanne ausgestattet. Weitestgehend ist Echtholzparkett verlegt, in Küche und Flur entschied man sich für ein robusten Vinylfußboden. Abgerundet wird diese Etage durch zwei Schlafräume und einen Balkon am Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet an sich die gleiche Fläche, aber einen anderen Schnitt! Hier entschied man sich für ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, dafür entfällt ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist auch hier saniert worden und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Als Bodenbelag finden Sie hier überwiegend einen tollen und aufgearbeiteten Dielenboden vor! Eine kleine Küche ist aktuell eingebracht und wird kostenfrei überlassen, diese kann aber auch verändert werden oder zu weiterem Schlafraum werden.
Am Haus gliedert sich noch eine großzügige Terrasse an, welche von außen zu begehen ist und auch eine Gartenfläche wartet hinter der Hoffläche auf Sie. Insgesamt gibt es viel zu entdecken – überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Die große, teils überdachte Hoffläche, bieten ausreichend Platz für PKW, Hobby, Spaß und Spiel und sind durch den Mieter zu pflegen.
Optional stehen weitere Flächen zur Anmietung bereit: - große Garage (ca. 4,40m x ca. 5,60m) - Standartgarage - denkbar ist auch eine Anmietung eines Gewerbegebäudes (das sich mit auf dem Hof befindet und gut für Handwerker oder Obst und Gemüse geeignet ist - insgesamt ca. 200m²) möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Kosten hierfür sind bereits in den ausgewiesenen Nebenkosten eingerechnet - insgesamt bilden die 500€ den monatlichen Anteil der Gesamtkosten/Jahr. Der Öltank wird voll übergeben und ist nach Bedarf im Anschluss eigenständig durch die Mieter betanken zu lassen.
Die Wohnung befindet sich im Mömbriser Ortsteil „Schimborn“. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Marktgemeinden Mömbris und Hösbach oder in der ca. 13 km entfernten Innenstadt von Aschaffenburg gegeben. Einen Kindergarten sowie eine Mittelschule finden Sie vor Ort vor. Weiterführende Schulen sind in Hösbach, Alzenau oder Aschaffenburg zu finden. Per Bus erreichen Sie die Aschaffenburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Die Kahlgrundbahn bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Alzenau, Kahl, Hanau und weiterführend ins Rhein-Main-Gebiet. Sie gelangen in wenigen Fahrminuten auf die Autobahnauffahrt BAB A3 (Frankfurt – Würzburg).
Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
10.3.12.195, 216.73.216.137:24823
Objekt-Nr.: 0-400013299 · Online-Nr.: 12387818 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
