Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Salzbergen im Top Zustand

Kurzexposé

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Salzbergen – Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Gastroeinheit und Monteurswohnungen

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Salzbergen bietet Kapitalanlegern eine solide, renditestarke und absolut sorgenfreie Investition.

Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, voll vermieteten Nutzungseinheiten, eine etablierte Gastronomie sowie fünf vollständig eingerichtete Monteurswohnungen – und das alles in einem Top-Zustand ohne Renovierungsbedarf.

Nutzung & Aufteilung

Erdgeschoss ca. 295 qm:
Großzügige Gastronomiefläche mit Bar, Gastraum, Veranstaltungsbereich, Küche und Nebenräumen, hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gestaltet und sofort weiterbetreibbar

Obergeschoss:
eine Wohnung mit ca. 134 qm und großer Dachterrasse und
eine Gemeinschaftsküche mit ca. 42 qm für die Monteurwohnungen

Dachgeschoss:
Insgesamt fünf Monteurwohnungen, vollständig möbliert, eine Gemeinschaftsküche, Bäder und Inventar – bestens geeignet für dauerhafte Vermietung an Unternehmen und Handwerker aus der Region.

Die Kombination aus stabiler Gewerbemiete und flexibel vermietbaren Wohneinheiten macht das Objekt besonders wertbeständig und risikoarm.

Die vollständige Ausstattung, der sehr gute bauliche Zustand und die zentrale Lage erhöhen zusätzlich die Langfriststabilität und Wiederverkaufsfähigkeit.

Diese Immobilie vereint Sicherheit, solide Rendite und Zukunftspotenzial in idealer Weise.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Dusche
- vermietet

• Jahresnettomiete: ca. 54.600 € (mit Steigerungspotenzial durch neuen Pachtvertrag)
• Voll vermietet – keine Leerstände
• Top gepflegter Zustand – kein Instandhaltungsstau
• Gastronomiefläche inkl. Inventar (Theke, Bestuhlung, Küchenausstattung etc.)
• Fünf Monteurswohnungen – alle vollständig möbliert und ausgestattet
• Zentrale Lage in Salzbergen – mit optimaler Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf, Gastronomie
• Außenbereich mit Terrasse und Freifläche
• Neue Verpachtung in Vorbereitung – langfristige Einnahmesicherheit

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf.

Marlies Brinker
LBS Immobilienberaterin
Mobil: 0177 - 2120411

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bester innerörtlicher Lage von Salzbergen, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Emsland.

Die zentrale, ruhige und dennoch gut erreichbare Position macht die Immobilie sowohl für Gewerbe als auch für Wohnzwecke attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur A30 und A31 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Rheine, Lingen, Osnabrück und die gesamte Region.