Kapitalanlage in TOP Citylage - komplett saniert, gepflegt + voll vermietet!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	46,00 m²	1
Wohnfläche	62,00 m²	2
Wohnfläche	46,00 m²	1
Wohnfläche	66,00 m²	2
Wohnfläche	95,00 m²	3

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist voll unterkellert und liegt in bevorzugter, beruhigter und absoluter TOP- Citylage in der schönen Stadt Brandenburg an der Havel, ganz nah der Oberhavel (fußläufig 1 Minute) mit idyllischem Umfeld zum entspannen und erholen, in der Nähe des Brandenburger Doms (5 min. zu Fuß). Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen, aber auch mit der Straßenbahn oder dem Bus, daher ist das Objekt auch gut für Pendler geeignet.

Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel ist umgeben von vielen Seen und Flusslandschaften und die Lage an der „Havel“ mit viel ursprünglicher Natur, sorgt schon seit langem für eine große Beliebtheit unter den Brandenburgern und neu Zugezogenen. Besonders Wassersportler und Bootseigner zieht es nach Brandenburg an der Havel.

Objektdaten/ Ausstattungsmerkmale:

- Das Mehrfamilienhaus wurde 2002 umfassend, liebevoll und geschmackvoll saniert und ist sehr gepflegt (u. a. wöchentliche Hausreinigung).
- Alle Wohnungen sind mit Echtholzparkett und Echtholztüren ausgestattet, ebenso mit Balkonen bzw. im EG mit Terrassen.
- Ebenso haben alle Bäder Wanne und Dusche und sind gefliest.
- Der Zugang auf die Balkone/ Terrassen erfolgt über die Küche.
- Von den Balkonen hat man einen schönen Blick auf den grünen, ruhigen Hofbereich.
- Zur Wohnanlage gehören 5 PKW Stellplätze und 1 Motoradstellplatz und ein Gartenhaus, in welchem die Mieter Fahrräder abstellen können.
- Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Weitere Fotos, Daten, Mieten und die genaue Lage erhalten Sie gern von uns, bitte rufen Sie uns an unter 0177- 2601032 oder senden uns gern eine Mail unter thomas@fiedler-maklerunternehmen.de

Provision: keine Käuferprovision

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel hat ca. 75.000 Einwohner und liegt ca. 60 km westlich von Berlin und nur ca. 35 km von Potsdam entfernt, die Umgebung ist von Wald und vielen Havelseen geprägt, die beste und vielfältigste Wohn-, Arbeits- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Brandenburg an der Havel ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und Autobahnen A 2 und A 10 sehr gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle (BA 2) ist mit dem Auto in nur ca. 20 min. erreichbar.

Den Brandenburger Hauptbahnhof erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß, aber auch mit der Straßenbahn oder dem Bus.
Der Regionalbahnanschluss RE 1 bietet halbstündlich ideale Anbindungen nach Berlin, Potsdam und auch Magdeburg, mit Anschluss nach Hannover, etc. Ebenso verkehrt hier auch die „ODEG“- zwischen Rathenow und Brandenburger Hbf.. In knapp 20 Minuten ist man mit dem „RE1“ dann bereits am Hauptbahnhof in Potsdam. In nur ca. 39 min. erreicht man zum Beispiel den Bahnhof „Zoologischer Garten“, im Zentrum Berlins.

Mehrere große Nahversorger (REWE, Penny, Netto und Lidl) befinden sich im nahen Umfeld. Das Sankt Annen Center mit den Ankermietern Rewe und Mediamarkt, sowie vielen anderen Geschäften, erreicht man in 2 Gehminuten, ebenso auch die Innenstadt, mit vielen Geschäften, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars, Kino, Theater usw.

Soziale Einrichtungen wie Schulen, Kita´s, Seniorenresidenzen, Ärzte, sowie diverse Dienstleister sind ebenfalls im nahen Umfeld zu finden.