Zuhause in beliebter Lage gesucht?

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00786

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zusätzlicher Einzelgarage in 46459 Rees-Haldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 267,30kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Zuhause in beliebter Lage gesucht?

Diese Immobilie wurde um 1960 (Baubeginn in 1959) in Massivbauweise auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in beliebter Lage des schönen Lindendorfes fertiggestellt. Um 1981 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut.

Haldern ist mit rund 5.000 Einwohner ein beliebter Ortsteil der Stadt Rees. Besonders reizvoll sind der nahe gelegene Wald sowie das große Angebot an sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Hier ist für jeden etwas dabei!

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 67) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Haldern über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer (respektive Büro), Küche, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad, WC

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Lager-/Stauräume.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (2016 lt. Angabe im Energieausweis)
- Einfachverglaste Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Terrassenüberdachung
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere energetisch, sind somit sinnvoll und einzuplanen.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis