Stilvolles Einfamilienhaus in architektonischer Perfektion – 47574 Goch - Asperden

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Goch bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Wohnfläche von ca. 195 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1976, steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2162 m² und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein modernes Zuhause auszeichnen.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad en Suite verfügen. Das dritte Schlafzimmer sowie das Büro befinden sich in der oberen Etage und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Das geräumige Bad vom Gästezimmer ist mit einer modernen Sauna ausgestattet, ideal für entspannte Stunden. Ein Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die hochwertige Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung in den Nassräumen.

Vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftsraum aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was das Leben im Freien besonders angenehm macht. Die Küche ist praktisch gestaltet und führt direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie zum Vorratsraum. Alle Ausgänge in den Garten sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet.

Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher und eine Solaranlage aus dem Jahr 2017 sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Dreifachverglaste Holzfenster und eine Einblasdämmung des Mauerwerks tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Der Außenbereich bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse mit ca. 24 m² lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit zwei Teichanlagen und einem Pavillon mit Holzofen eine idyllische Atmosphäre schafft. Die Gartenbewässerungsanlage und der Rasenroboter erleichtern die Pflege des großzügigen Gartens.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Garagen zur Verfügung, drei davon in Massivbauweise mit elektrischem Tor. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen direkt vor Ort.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt zur A57 erreichen Sie in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto Marken-Discount befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und Ärzte. Der nächste Bahnhof ist ca. 3,5 km entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Fazit:
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Goch eine perfekte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage. Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges und modernes Zuhause suchen.

Aufteilung:
EG:
Eingangsportal, Gäste-WC, Gästezimmer mit Bad en Suit inkl. Sauna, Schlafzimmer mit Bad en Suit., Wohnküche, Hauswirtschaftraum, Vorratsraum, Wohn-Esszimmer-Kaminzimmer,

OG:
Büro (Empore) und 1 Schlafzimmer jeweils mit hochwertigen Einbauschränken.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Gas

- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 195,22 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2162 m²
- Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2012
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- Photovoltaikanlage inkl. 10 kWh Speicher aus dem Jahre ca. 2023
- Solaranlage aus dem Jahre ca. 2017
- Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks, Ausführungsjahr ca. 2003
- dreifachverglaste Holzfenster aus dem Jahre ca. 2014
- Sanierung im Jahr ca. 2000 (Bodenbeläge, Bäder, Elektrik)
- Dacherneuerung im Jahre ca. 2010
- Kamin innen und außen
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en Suite, eines mit integrierter Sauna
- Büro
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Hochwertige Laminat und Fliesenböden
- 4 Garagen (3 Massivbauweise mit elektrischem Tor, 1 Holzgarage)
- 2 Wallboxen
- Terrassenüberdachung ca. 24 m², dreifach Verglast, aus dem Jahre ca. 2005
- Markise
- separater Geräteschuppen inkl. Werkstatt
- 2 Teichanlagen
- Gartenpavillon mit Holzofen
- volleingefriedetes Grundstück
- Gartenbewässerungsanlage
- Rasenroboter
- Außenfeuerstelle
- Brunnenpumpe

Hier gehts zum Objektvideo:
https://youtu.be/C26S-GXQkhM

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Goch, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto Marken-Discount, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 70 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Für Pendler ist der Bahnhof Goch in etwa 3,5 Kilometern Entfernung eine gute Option.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportplätze und Fitnessstudios nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks erkunden können. Auch kulturelle Angebote sind vorhanden, wie das Kastell-Theater, das in ca. 3,7 Kilometern erreichbar ist.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und eine Klinik in der Nähe gesichert. Zudem sind mehrere Restaurants und Bars in der Umgebung, die zu einem gemütlichen Abend einladen.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur B 9 in ca. 1,9 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Weeze ist etwa 12 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.