/ Renditeobjekt in Alt-Arnsberg: Dreifamilienhaus in zentraler Lage

Kurzexposé

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Alt-Arnsberg, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Altstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1909 errichtet und 1954 zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Immobilie umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben, oder für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten möchten. 

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschoss (leerstehend): 
- Insgesamt 5 Zimmer, zzgl. Küche, Bad und zentraler Wohnungsflur
- Die Wohnung wurde bereits komplett entkernt und zur Renovierung/Modernisierung vorbereitet.

Obergeschoss (vermietet):
- Drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Küche und Tageslichtbad

Dachgeschoss (vermietet):
- Drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Küche und Tageslichtbad

Allgemein: 
- Vollunterkellert
- Terrasse mit Zugang in den Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gasetagenheizungen
- Waschküche im Kellergeschoss
- Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Rumbecker Straße liegt im traditionsreichen Stadtteil Alt-Arnsberg und verbindet den historischen Charme der alten Residenzstadt mit der Lebendigkeit einer modernen Infrastruktur. Nur wenige Schritte von der idyllischen Altstadt entfernt, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Supermärkte, Ärzte und Apotheken für eine perfekte Nahversorgung.

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob zu Fuß durch die verwinkelten Altstadtgassen, mit dem Fahrrad entlang der Ruhr oder mit dem Auto über die gut erreichbaren Bundesstraßen – von hier aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Arnsberg ist bequem erreichbar und bietet Pendlern ideale Anschlüsse.

Die Umgebung lädt zudem zu Freizeit und Erholung ein: Der Ruhrtalradweg, das Arnsberger Waldgebiet sowie die kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten der Stadt bieten eine besondere Lebensqualität. So verbindet die Rumbecker Straße urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die das Besondere suchen.