Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und inkl. TG-Stellplatz

Kurzexposé

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet auf rund 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Flur führt in alle Räume. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Nutzung bereit. Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste WC
* Balkon
* zwei praktische Kellerräume
* Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Trockenkeller für die Hausgemeinschaft
* Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
* erstes Obergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Graben im südlichen Landkreis Augsburg, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend auf dem Lechfeld. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B17 besteht eine direkte Verbindung nach Augsburg und Landsberg am Lech. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.