Seltene Gelegenheit! Ca. 570 m² Verkaufsfläche mit Schaufensterfront in 1-A-Lage von ...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	570,00 m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche in der Freisinger Innenstadt in 1-A-Lage. Auf ca. 570 m² Nutzfläche bietet diese Gewerbeeinheit die ideale Voraussetzung für ein Einzelhandelsgeschäft, unterstützt durch eine breite Schaufensterfront. Auf der Eingangsetage stehen Ihnen ca. 97 m² Ausstellungsfläche und Kassenbereich zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss sind ca. 183 m² Nutzfläche vorhanden. Diese beinhalten eine Verkaufstheke und ein abgetrenntes Lager mit Kleinlastenaufzug. Von hier aus ist ein Zugang in den Garagenhof mit Müllhäuschen vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ca. 290 m² Verkaufsfläche im Untergeschoss. Hier ist außerdem ein WC vorhanden, sowie separate Archivräume (siehe Grundriss).

Große Schaufensterfront nach Süden, pflegeleichtes Laminat im Erd- und Untergeschoss, praktischer Nadelfilz im Obergeschoss. Das Erdgeschoss wurde in 2011 umgebaut, das Ober- und Untergeschoss 2013 erneuert.

Da jede Etage über einen eigenen Zugang in das gemeinschaftliche Treppenhaus verfügt, wäre auch eine Teilanmietung der aufgelisteten Flächen nach Vereinbarung möglich. Der Personenaufzug verläuft nicht durch die Einheit direkt, sondern durch das von der Einheit aus zu erreichende Treppenhaus und erschließt alle Etagen, mit Ausnahme des Untergeschosses. Im Weiteren können bis zu 5 Duplex-Stellplätze á 65,00 € zugemietet werden.
Auf die angegebene Warmmiete in Höhe von 8.390,00 € kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, sodass sich eine Brutto-Warmmiete in Höhe 9.984,10 € (exkl. Stellplätze) ergibt.
Im Weiteren könnten noch ca. 109 m² Bürofläche zugemietet werden, die sich im 1. Obergeschoss befinden und über eine Treppe direkt an die Verkaufsfläche mitangebunden sind.



Provision: 2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich direkt in der historischen Altstadt von Freising in 1A-Lage.
Freising bündelt die Chancen für Ihren Geschäftserfolg. Qualifizierte Fachkräfte, wirtschaftliche Dynamik, optimale Verkehrsinfrastruktur, attraktive Standortbedingungen, Bildung, Wissenschaft & Forschung, hohe Wohn- und Lebensqualität, architektonische Vielfalt und ein soziales Miteinander sind unverzichtbare Komponenten für ein florierendes Unternehmen.