Viel Natur, wenig Nachbarn!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00784

Anwesen mit zwei Garagen in 46459 Rees-Esserden

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 233,90kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Energieeff.-Klasse: G

Viel Natur, wenig Nachbarn!

Esserden wird sehr geschätzt, in dem ruhigen und ländlich geprägten Reeser Ortsteil befindet sich ein großer Einkaufsmarkt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. 2 km entfernten Zentrum von Rees vorhanden. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, die Autobahn (A 3) in Richtung Ruhrgebiet bzw. Niederlande ist ca. 10 km entfernt. Bahnanschlüsse gibt es in den Nachbarorten Empel und Millingen.

In diesem schönen Umfeld wurde die interessante Immobilie schätzungsweise um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in massiver Bauweise erstellt. In der ursprünglichen Ausführung handelt es sich um ein Doppelhaus. Aufgrund der Nutzung innerhalb der Familie sind einige Räumlichkeiten unter den Wohneinheiten „verschoben“ worden.

Hier leben Sie mit Blick über Feld und Wiese. Naturliebhaber finden auf dem ca. 3.635 m² (!) großen Grundstück ideale Voraussetzungen. Der nächste Nachbar ist relativ weit entfernt.

Die äußerst geräumige Wohnfläche von ca. 320 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit I:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur, Abstellraum

Wohneinheit II:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Schlafzimmer V, Schlafzimmer VI, Flur, Abstellraum

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss, auf dem Dachboden sowie in zwei Garagen zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Abwasser über Kleinkläranlage
- Brauch- bzw. Frischwasser über Eigenwasserversorgung
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Es handelt sich um ein seltenes Angebot im Außenbereich mit viel Potenzial. Sanierungen bzw. Modernisierungen sind allerdings einzuplanen.

Die Nutzung des gesamten Hauses durch eine große Familie wäre sinnvoll, da es für beide Wohneinheiten nur eine gemeinsame Heizungsanlage gibt und der Strom aktuell nicht je Wohneinheit abgesichert ist bzw. nicht über separate Zähler abgerechnet wird.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 449.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis