Bestandsimmobilie mit Leerstand & Ertragssteigerungspotenzial

Kurzexposé

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 324 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück mit drei straßenseitigen Zugängen. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet.
Architektonisch prägend sind die ausgebauten Dachgauben sowie großflächige Schaufenster, die dem Objekt bis heute einen markanten Charakter verleihen.

Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung (kein Denkmalschutz) mit Dachausbau und Dämmung, Fassadensanierung, Modernisierung der Versorgungsleitungen, Grundrissanpassungen sowie Trockenbau-, Boden- und Malerarbeiten. Rückseitig wurde die Gebäudehülle mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und neutral gestrichen. Zudem wurden rundum Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine in diesem Zuge installierte Ölzentralheizung. Zuletzt wurde vor etwa sechs Jahren das Dach neu gedeckt sowie die dachseitigen Bleche erneuert.

Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 566 m², verteilt auf neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Die Gewerbeeinheiten werden/ wurden als Büro genutzt und umfassen jeweils ein bis zwei Räume. Die Wohnungen sind zwischen 41 m² bis 75 m² groß und verfügen über zwei bis drei Zimmer. Rund ein Drittel der Wohnungen entfällt auf 2-Zimmer-Einheiten, die aktuell vollständig leerstehen. Fünf leerstehende Wohnungen sind ohne Renovierungsstau und damit sofort vermietbar – mit entsprechendem Potenzial zur Ertragssteigerung.

Die Bestandsmieten bewegen sich bei den Wohnungen zwischen 5,05 €/m² und 7,20 €/m², während die vermietete Gewerbeeinheit 7,05 €/m² erzielt. Der aktuelle Mietdurchschnitt über alle Nutzungen beträgt 6,32 €/m² kalt.

Ausstattungsmerkmale der Einheiten sind u. a. Laminatfußböden, verputzte Wände, teils groß- oder kleinflächig geflieste Bäder mit Wanne und/oder Dusche, teilweise Einbauküchen. Die Wohneinheiten wie auch die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem guten Gesamtzustand mit sofort vermietbaren Leerstandsflächen.

Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,34 €/m² unterstellt.

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- Verkäufer: Juristische Person
- Denkmalschutz: nicht vorhanden
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
- Gewerbeflächenanteil: ca. 18 % der Gesamtfläche
- Gewerbemietanteil: ca. 23 % des Jahresmietertrags
- Durchschnittsmiete: 5,99 €/m² (deutlich unter Marktniveau)
- Wirtschaftsart lt. Grundbuch: Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)
- Bauweise: Massivbau, umfassende Kernsanierung 1995 (Stand der Technik)
- Betriebs- und Heizkosten: umlagefähig, lt. BKA 2023 ca. 16.499 € (2,43 €/m²)
- Vermietbare Fläche: ca. 566 m², davon 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Ausstattung Wohnen: Laminat, geflieste Bäder mit Wanne/Dusche, Einbauküchen
- Grundstücksgröße: ca. 324 m², regelmäßig geschnitten, drei straßenseitige Zugänge
- Vermietungsquote: aktuell ca. 48 % (davon 5 Wohneinheiten kurzfristig neu vermietbar)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 42.126,- €

Lagebeschreibung

Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.

Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig. Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen.

Eine Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Liegenschaft befindet sich im nachgefragten Stadtteil Sudenburg, ca. 10 Minuten vom Magdeburger Stadtzentrum entfernt. Sudenburg ist geprägt durch die Halberstädter Straße als lebendige Geschäfts- und Einkaufsmeile mit Gastronomie, Einzelhandel, Büro- und Wohnflächen sowie durch kulturelle Landmarken wie die Ambrosiuskirche. Der Stadtteil verzeichnete in den letzten 20 Jahren ein Bevölkerungswachstum von knapp 10 % auf rund 18.400 Einwohner und zählt heute zu den größten und dynamischsten Quartieren Magdeburgs. Parallel reduzierte sich die Leerstandsquote seit den 2000er-Jahren auf aktuell nur noch ca. 12 %.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunktes „Halberstädter Straße“ / „Südring“ und ist dadurch hervorragend an den ÖPNV (Straßenbahn in fußläufiger Distanz, ca. 5 Minuten) angebunden. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in ca. 4 km erreichbar. Die Nachbarschaft ist durch mehrgeschossige Altbauten in einem allgemeinen Wohngebiet geprägt, mit überwiegender Wohnnutzung und ergänzenden Nahversorgungsangeboten.

Das Mietniveau in Sudenburg weist eine Spanne von 6,70 €/m² bis 13,00 €/m² auf. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei 7,20 €/m², womit der Stadtteil ein stabiles Mietpreisgefüge und weiteres Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.