Das Alte Forsthaus gelangt zum Verkauf

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Das Alte Forsthaus kommt auf den Markt
Rarität am Waldrand für höchste Ansprüche
350 m² Freiheit und Interieur der Extraklasse

Zwischen Wald und Feld
Hier, wo der Teutoburger Wald in weiche Hügel übergeht und Feldraine wie mit dem Lineal die Landschaft zeichnen, beginnt das Landleben seinen eigenen Takt zu schlagen. Morgens das Rascheln im Laub, mittags der Blick über Wiesen und Obstgärten, abends ein Himmel, der weit genug ist für große Pläne. Kleine Dörfer, alte Hofstellen, viel Grün – eine Region, die Ruhe schenkt, ohne auf Nähe zu Kultur und Stadt zu verzichten.
Lemgo – Fachwerk, Weserrenaissance und ein Anwesen zum Ankommen
Lemgo verbindet Geschichte und Gegenwart: Weserrenaissance-Giebel, lebendige Fachwerkstraßen, Märkte, Cafés – und rundherum die Natur als tägliche Einladung. Im grün geprägten Ortsteil Voßheide wartet ein besonderer Schatz, der das Beste aus zwei Welten vereint. Die Geborgenheit eines ländlichen Quartiers und den Komfort einer gut angebundenen Stadt. Nicht nur die Lage am Waldesrand macht dieses Anwesen zur absoluten Rarität, sondern auch seine Ausstattung und die fein inszenierte bauliche Vergangenheit.
Geschichte und Gewachsenes
1958 entstand das Haus in massiver Bauweise als staatliches Forstamt … eben genau dort, wo Forstämter hingehören: am Wald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Forst, die leichte Südwest-Hanglage sorgt für Sonne vom frühen Morgen bis zum Abend. Hinter dem Grundstück beginnt der Außenbereich, wo nur die wenigen Spaziergänger fußläufig unterwegs sind. Entlang der südlichen Grundstücksgrenzte plätschert ein kleiner Bach am Waldrand.
Über die Jahrzehnte wurde das Anwesen immer wieder weiterentwickelt, um Wohnqualität und Wert zu steigern – aus der Dienststelle wurde ein Privathaus mit Charakter und großer Substanz.
Ein Meilenstein folgte 1973 mit einem Anbau auf rund 125 m² Grundfläche. Auf diesem Areal entstand ein einzelner XXL-Raum mit Empore, Bad und einer kleinen Küche – in Ständerbauweise aus dem Holz und den Bruchsteinfundamenten eines jahrhundertealten Fachwerkhauses aus dem Nachbarort. Massive Eiche mit eindrucksvollen Balkenquerschnitten, Sandsteinplatten und Feldsteine wurden „gerettet“ und neu inszeniert – als Bodenpartie vor dem offenen Kamin und als Material für einen großen Kamin mit offener Feuerstelle. Ein architektonisches Statement von seltener Authentizität. 1983 gab es eine weitere Aufwertung: An der Grundstücksgrenze zum Wald hin wurde eine massive Doppelgarage genehmigt und errichtet.
Zum gesamten Ensemble gehören heute das Wohnhaus von 1958, der Anbau von 1973, Garagen für bis zu fünf Fahrzeuge sowie ein Gartenhaus/Geräteschuppen mit ca. 50 m² Nutzfläche – ideal für Geräte, Werkstatt oder sogar als kleiner Schafstall. Zuletzt investierten die jetzigen Eigentümer bis 2024 nochmals kräftig: Ausstattung, Technik und Interieur wurden in weiten Teilen erneuert. Die historische Substanz blieb erhalten, der Komfort entspricht aktuellen Standards.
Das Erdgeschoss – Substanz, Licht und liebevolle Details
Ankommen wird in diesem Anwesen zur wahren Freude. Der Weg führt durch den gepflegten Vorgarten, links erlaubt ein stahlvergittertes Tor den direkten Zugang zu den Nebengebäuden, geradeaus empfängt die große Eingangstür ins Erdgeschoss. Im voll unterkellerten Wohnhaus stehen insgesamt 181 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 102,5 m² auf diese Ebene. Neben der großzügigen Diele und dem Gäste-WC gliedert sich das Erdgeschoss in drei Zimmer. Ein Blickfang ist das hochwertige Stabparkett von 1973. Massiv, professionell geschliffen und versiegelt gibt es den Räumen jene ruhige Wertigkeit der Bauzeit. Große Fensterflächen leiten reichlich Tageslicht ein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre.
Die Landhausküche (ca. 20 m²) präsentiert sich jung und hochwertig, alle wünschenswerten technischen Ausstattungsdetails sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Blick in den eigenen Garten kommt als tägliches Extra hinzu. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Strahlungswärme. Eine vollverglaste Doppeltür öffnet den Raum auf die Haus-Terrasse von ca. 80 m2 und weiter in den Garten – für fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen.
Das Obergeschoss – für Rückzugsorte mit Charakter
Oben öffnen sich noch einmal rund 78 m² zu einer Etage fürs Zurückziehen und Durchatmen. Schlafzimmer und Ankleidezimmer liegen ruhig unter dem Dach. Wunderbare Holzdielen tragen jeden Schritt und erzählen leise, wie das Haus gewachsen ist. Ein Flur fasst die Räume elegant zusammen. Durch die Tür auf den Balkon fällt der Blick in die grünen Linien des Gartens – morgens erster Kaffee, abends letzter Himmel. Darüber liegt ein Spitzboden, trocken und praktisch. Er ist nicht zu Wohnzwecken gedacht, aber ideal für alles, was man selten braucht und doch gern behält.
Das Badezimmer ist eine eigene kleine Welt. Großzügig, mit Ruhezone und Ankleidebereich, als hätte jemand Wellness neu buchstabiert. Die Fußbodenheizung wärmt den Schritt. Whirlpool-Wanne und ebenerdige Walk-In-Dusche setzen die Szenen für lange Abende und schnelle Morgen. WC, Bidet und ein formschönes Waschbecken komplettieren die Ausstattung. Vorletztes Jahr wurde alles auf den neuesten Stand gebracht: ausschließlich deutsche Markenfabrikate, Fliesen im Holz-Look, Möbel und Armaturen vom Feinsten. Ein Bad, das nicht nur dient, sondern verführt – filmreif, funktional, zeitlos schön.
Der große Saal: „Jagdzimmer“ mit Kinowirkung
Dieser Anbau ist ein Auftritt. Rund 143 m² Wohnfläche tragen eine Halle, die der Eigentümer bescheiden „Jagdzimmer“ nennt und die doch filmreif wirkt. Die überhohe Raumhöhe, freistehende Eichenbalken und der große offene Kamin mit Innen- und Außenbefeuerung schaffen jene seltene Mischung aus Wärme, Weite und Inszenierung. Von der Empore fällt der Blick hinunter in den Saal – ein Moment, der jedes Mal aufs Neue überrascht. Die verglasten Giebelflächen fluten den Raum mit Licht und holen den Garten ins Bild. Am Boden treffen Feinsteinzeug und das originale Bruchsteinfundament aufeinander. Das Ergebnis ist eine Atmosphäre, die sofort trägt.
An das Haupthaus schließt ein Durchgang an. Dahinter liegen Flur, kleine Kochnische und ein Bad mit Dusche und WC. Der Saal selbst bietet rund 91 m² Wohnfläche. Mit geringem Aufwand lässt er sich in mehrere Räume gliedern. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Empore und einen Freisitz von ca. 20 m² – die perfekte Bühne für Feste, Musik, Atelierarbeit oder einfach lange Tischgespräche bei offenem Feuer. Ein liebevolles Detail macht den Ort einzigartig: Ein historischer Brunnen aus der Bauzeit wurde freigelegt und restauriert. Das Quellwasser steigt wieder aus der Tiefe. Man muss nur pumpen – und schon erzählt der Raum seine Geschichte weiter.
Draußen sein: eine Bühne für lange Tage und leichte Abende
Rings ums Haus entfaltet sich ein Außenbereich, der mehr ist als Garten. Zwischen Blumen- und Staudenpracht glitzert ein kleiner Zierteich, dazwischen liegen Freisitze wie zufällig ins Grün gestreut. Ein „Beachbereich“ mit weißem Strandsand und Strandkorb bringt Feriengefühl in den Alltag. Die beiden Sonnenterrassen mit Whirlpool – Grundflächen ca. 39 m² und ca. 25 m² – laden ein zum Ankommen, Durchatmen, Abschalten. Wettergeschützte Sitzplätze machen sommerliche Grillabende planbar, der offene Außenkamin ist an den Schornstein des Innenkamins im Jagdzimmer angeschlossen und schenkt Wärme, wenn die Dämmerung länger wird.
Die großen Holzdielen-Terrassen aus 7 cm starken Lärchenbohlen, umspielen die beiden südwestlichen Gebäudebereiche und begleiten das Haus wie ein Steg durchs Grüne. Wege werden kurz, Ausblicke weit, der Übergang zwischen drinnen und draußen bleibt fließend. Vom Jagdzimmer führt ein direkter Zugang zur kleinen Frühstücksterrasse – die „Morgensonne“. Völlig blickdicht, ganz nah am Wald, nur das Rascheln der Blätter und der erste Kaffee. Ein Ort, an dem der Tag leise und gut beginnt.
Technik und Infrastruktur
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der durch die Hanglage teilweise mit Tageslichtfenstern ausgestattet ist. Hier liegen die typischen Nutz- und Funktionsräume zum Abstellen, Lagern, Waschen, Trocknen, für Vorräte und die Heizung. Es gibt auch eine weitere PKW-Garage mit Starkstromversorgung. Praktischer Vorteil: In der Straße verläuft bereits die Glasfaserleitung von Glasfaser Nordwest, ein Hausanschluss kann vom neuen Eigentümer zeitnah beauftragt werden.
Die Wärmeversorgung übernimmt eine Viessmann-Zentralheizung (1994) mit 40 kW Leistung und Warmwasserboiler (2001). Ein Erdtank im Vorgarten fasst 30.000 Liter Heizöl, dafür sind drei Heizkreisläufe vorhanden. Zusätzlich sorgen Kaminöfen sowie der offene Kamin im Wohnhaus und im Jagdzimmer für behagliche Strahlungswärme. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, die Dacheindeckung stammt aus den 1980er-Jahren. Insgesamt sind drei Schornsteine vorhanden – eine robuste, wartungsfreundliche Infrastruktur mit Ausbaupotenzial.
Voßheide in Lemgo: ländlich leben, städtisch versorgt
Voßheide ist flächenmäßig der größte Ortsteil Lemgos – grün, ruhig und mit einem Kindergarten
und der Grundschule im Ort. Das Zentrum der alten Hansestadt Lemgo mit rund 43.000 Einwohnern liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Baumärkte und Gartencenter. Die Schullandschaft ist breit aufgestellt, von Grundschulen über Gesamt- und Realschule bis zu Gymnasien und Berufskollegs. Hinzu kommt der Campus der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL). Busverbindungen binden Voßheide an die Innenstadt an, dort bestehen Bahn- und Regionalbusanschlüsse in die Nachbarstädte.
Im Herzen des Lipperlandes, zwischen Teutoburger Wald und Weserbergland, verbindet Lemgo eine spannende Geschichte mit lebendiger Gegenwart: Fachwerkstraßen, Kulturangebote, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität – fern der Großstadthektik, aber bestens erreichbar. Die größeren Zentren liegen nah: Detmold ca. 15 Min., Bielefeld ca. 35 Min., Minden ca. 40 Min. und Paderborn ca. 45 Min. Fahrt. So bleibt Voßheide ein echtes Landleben mit kurzer Leine zur Stadt.


Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.

Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.


Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt.