Zentrale Lage von Kleve: Moderne Etagenwohnung mit Balkon

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung, die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet ein einladendes Ambiente im Herzen von Kleve. Genießen Sie auf ca. 75,70 m² Wohnfläche den Komfort einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die ideal sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger geeignet ist.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 215.000 €. Zusätzlich kann eine großzügige Garage für 14.000 € erworben werden. Optional besteht die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz für 50 € monatlich anzumieten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch ab dem 01.02.2026 übernommen werden und steht ab diesem Zeitpunkt leer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Beim Betreten dieser Wohnung im 2. Obergeschoss rechts werden Sie von einer Diele mit praktischen Einbauschränken empfangen. Der Teppichboden verleiht allen Räumen – außer Küche und Badezimmer – eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 16,74 m²) bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das Badezimmer (ca. 7,12 m²) ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls bequem über den Flur erreichbar und verfügt über eine zusätzliche Toilette und ein Waschbecken.

Die Küche (ca. 7,72 m²) überzeugt durch einen hellen, tageslichtdurchfluteten Raum und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer (ca. 24,90 m²), das durch eine Glastür vom Flur abgetrennt ist und ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit dreifachverglastem Fenster und zusätzlichem Sonnenschutz bietet. Der Balkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet.

Neben der Wohnfläche stehen Ihnen ca. 7,67 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 894 m², das zur gemeinschaftlichen Nutzung dient.

Der Haupteingang des Hauses ist nachts beleuchtet, und der Außenbereich bei den Stellplätzen verfügt über eine automatische Rasenbewässerung – Details, die den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreichen.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/CJp6AluZ6A8

Folgen Sie der 360-Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/2Zkg

Diese Wohnung vereint Behaglichkeit mit praktischer Funktionalität und stellt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft dar.

Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

- Gäste-WC vorhanden für den Extra-Komfort
- Balkon mit bodentiefem, neu eingebautem, dreifach verglastem Fenster inklusive Sonnenschutz und praktischer Markise für entspannende Abende.
- Zwischen Flur und Wohnzimmer befindet sich eine elegante Glastür, die für mehr Licht und Offenheit sorgt
- Effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Teppichboden sorgt für Gemütlichkeit, Küche und Bad ohne Teppich für einfache Pflege.
- Die Eigentumswohnung verfügt über eine private Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum liefern kann.
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Neben der Garage bietet ein weiterer Stellplatz zusätzliche Parkmöglichkeiten – bei Bedarf ist dieser anmietbar.
- Die Haustüren des Gebäudes wurden in den vergangenen Jahren erneuert, was zur Sicherheit und zum gepflegten Erscheinungsbild beiträgt



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Dieses bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend der idyllischen Stadt Kleve, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Kleve, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch die charmante Stadt Nijmegen in nur kurzer Fahrdistanz erreicht werden kann.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von Kleve als auch umliegende Städte und die Nähe zu Holland problemlos erreichen können. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Wohngegend eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das ruhige Leben in einem charmanten Viertel schätzen und dennoch die Nähe zum lebendigen Treiben der Stadt sowie zur niederländischen Metropole Nijmegen nicht missen möchten.