Ihr Familienprojekt: Urgemütliche Doppelhaushälfte mit Option auf die zweite Doppelh...

Kurzexposé

Wohnen über Generationen leicht gemacht!
Träumen Sie schon länger davon, mehrere Generationen unter einem Dach - und dennoch in getrennten Einheiten - zu vereinen? Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, genau das zu verwirklichen.

Die hier angebotene, urgemütliche Doppelhaushälfte in skandinavischer Bauweise wird in Kürze frei und empfängt Sie schon beim Eintreten mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur eigenen Terrasse und in den Garten - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die charmante Landhaus-Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, verleiht dem Erdgeschoss ein gemütliches Schwedenhaus-Flair. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Bereich mit Schlaf- und Wohn-/Esszone, ideal als privater Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Option auf die zweite Doppelhaushälfte:
Die benachbarte Doppelhaushälfte (eigenes Flurstück) kann - auf Wunsch - zusätzlich erworben werden (siehe hierzu unsere Objekt-Nr. 246.235). Sie ist nicht im Preis enthalten und voraussichtlich in drei bis vier Jahren bezugsfrei. Eine ideale Kombination für Familien, die räumliche Nähe und gleichzeitig getrennte Wohneinheiten schätzen.
Gerne erläutere ich Ihnen die Details persönlich.

Selbstverständlich können beide Häuser auch unabhängig voneinander erworben werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Solide Basis, behaglicher Wohnkomfort:

- gemeinsam mit der anderen DHH genutzte Öl-Zentralheizung
(1991) mit Solarunterstützung (2008)
- moderner Holzofen (2008) mit Wassertasche zur Einspeisung
von Wärme
- doppelisolierverglaste Fenster, überwiegend Kunststoff-, teils
Holzrahmen
- eigene/r Terrasse und Gartenbereich
- Einzelgarage (im Preis inkl.)
- Einbauküche im EG sowie zusätzlicher Küchenbereich im
Dachgeschoss
- voll unterkellert mit Waschküche, Werkstattraum und weiteren
Abstellräumen

Besonderheit:
Die Außenwände sind mit stark verdichteten Holzhobelspänen
(250-300 kp/m³) gedämmt und mit ofenlackiertem Aluminiumblech verkleidet - darauf aufgebracht sind die Fassadenelemente. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine langlebige, robuste Außenhaut.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 191,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden:

Am ruhigen Ortsrand von Zell unter Aichelberg gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie ein entspanntes Familienleben in einem ruhigen Umfeld. Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern verbindet eine idyllische Lage am Albtrauf mit guter Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen nach Göppingen oder Kirchheim/Teck.
Durch die nahe Anschlussstelle zur A8 erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen oder Ulm in kurzer Zeit - ideal für Pendler.