Top-ausgestattete EG-Wohnung in ruhiger Lage von Kevelaer!

Kurzexposé

Diese top-ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Kevelaer und bietet auf ca. 100?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit 4 Zimmern, das modernes Wohnen mit exklusiven Extras verbindet.

Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einen modernen Vinylboden in den Wohnräumen sowie eine barrierearme Dusche und vollständig ausgestattete Badezimmermöbel. Ein Gäste-WC sowie diverse Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum, während Handtuchhalter in Küche und Bad bereits installiert sind. Manuelle Rollläden an den Fenstern runden das Wohnangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die private Sauna im Keller, die exklusiv zur Nutzung bereitsteht und höchsten Entspannungsfaktor direkt im eigenen Zuhause bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2024 sowie Klimasplitgeräte, welche in allen Jahreszeiten für Wohlbefinden sorgen.

Die Wohnung bietet zudem großzügige Außen- und Kellerräume: Ein gepflegter Garten mit Terrasse und Markise sowie eine Loggia laden zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Im Keller ergänzen ein privater Kellerraum, ein separater Waschraum und ein Gemeinschaftsraum das Platzangebot und erhöhen den Wohnkomfort.

Diese Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Räume, ruhige Lage und exklusive Wohlfühlelemente wie die private Sauna – ideal für Mieter, die Komfort, Stil und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Grunddaten & Baujahr
*Baujahr 1960
* 4 Zimmer

Heizung & Klima
*Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2024
*Klimasplitgeräte verfügbar

Gebäude & Außenbereich
*Garage mit elektrischem Tor vorhanden
*1 Stellplatz vor der Garage
*Garten vorhanden inkl. Terrasse mit Markise
*Loggia vorhanden
*Manuelle Rollläden

Innenausstattung & Räume
*Stilvolle Einbauküche vorhanden
*Diverse Einbauschränke vorhanden
*Moderner Vinylboden
*Gäste-WC
*Barrierearme Dusche vorhanden
*Badezimmermöbel vorhanden
*Handtuchhalter in der Küche sowie im Bad vorhanden
* 2-fachverglaste Kunststofffenster

Kellerräume
*Privater Kellerraum
*Separater Waschraum
*Gemeinschaftsraum
*Private Sauna im Keller zur Verfügung

Für die Mieter sind die Nutzung und Bereitstellung der Einbauküche, der Garage, des Stellplatzes, der privaten Sauna, des Gartens mit Terrasse sowie der Einbauschränke und Möbel bereits im Mietpreis enthalten, sodass keine weiteren Kosten anfallen.

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Kaution: 3.780,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Kevelaer (47623) im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die rund 29.000 Einwohner zählt und für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die charmante Wallfahrtsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einer zuverlässigen Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks, Radwege und vielfältige Kulturangebote prägen das Stadtbild.
Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Gradierwerk im Solegarten St. Jakob, das mit seiner wohltuenden, meerähnlichen Luftqualität zu entspannten Momenten im Alltag einlädt und das Gesundheits- und Wohlfühlangebot der Stadt ideal ergänzt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Kevelaer sehr gut erreichbar: Über die Autobahn A57 (Ausfahrt Sonsbeck/Kevelaer) ist die Stadt direkt mit dem überörtlichen Autobahnnetz verbunden — ideal für Pendler oder für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder in das Rheinland. Auch die Bundesstraße B9 durch Kevelaer bietet eine zusätzliche, unkomplizierte Anbindung in verschiedene Richtungen.

Durch diese Kombination aus guter Infrastruktur, einfacher Erreichbarkeit, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Erholungsmöglichkeiten präsentiert sich Kevelaer als äußerst lebenswerter Wohnort — perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf Komfort, Mobilität, Ruhe und eine harmonische Umgebung legen.