Charmantes Fachwerkhaus mit großer Scheune und Ausbaupotenzial

Kurzexposé

In einem Ortsteil von Winnenden wartet ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus auf neue Eigentümer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ab 2000 nach Angaben der Eigentümer kernsaniert und seitdem fortlaufend renoviert. Heute präsentiert es sich als gemütliches Zuhause auf etwa 90 m² Wohnfläche, kombiniert mit einer beeindruckenden, direkt angeschlossenen Scheune, die zusätzliche 90 bis 120 m² Ausbaupotenzial bietet.

Das Haus ist in gefachter Ständerbauweise errichtet, typisch für sein Baualter, und verbindet traditionelle Elemente mit moderneren Sanierungsschritten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn-Essbereich mit einem schönen Holzofen, der gemütliche Wärme im ganzen Haus verbreitet, sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Die tragenden Deckenbalken im Wohnbereich verleihen dem Raum sofort Atmosphäre. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 20 m² großen Sandsteinkeller mit zusätzlichem kleinen Kriechkeller von rund 5 m² unter der Küche. Zudem existiert eine Zisterne mit etwa 10 m² im Hof.

Die Grundrissgestaltung wurde über die Jahre angepasst, sämtliche Wände im Erdgeschoss sind verputzt, im Obergeschoss teilweise. Die verwendeten Materialien Lehmputz im Erdgeschoss sowie Kalkputz und Silikatfarben außen sorgen für ein gesundes und konstantes Raumklima.

Wer ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein echtes Einzelstück mit viel Charme.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus verbindet historische Substanz mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen:
* gefachte Ständerbauweise, typisches Sichtfachwerk, ein Giebel
innen noch nicht final verputzt
* ab ca. 2000 kernsaniert, danach laufend modernisiert
* zweifach verglaste Holzfenster
* Dach mit Steinwolle (ca. 20 - 30 cm), Dampfbremse und Sperre
isoliert; Dachspitz noch nicht final ausgebaut
* Erdgeschoss mit Lehmputz, Obergeschoss/Bad mit Kalkputz
* diffusionsoffene Außenkonstruktion (Kalkputz, Glasfaserisolierung,
Silikatfarbe)
* Innen lt. Angaben der Eigentümer konstant
ca. 40 % Luftfeuchtigkeit
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000 laut Energieausweis) plus
effizienter Holzofen im Wohnzimmer
* Solarspeicher für spätere Solarthermie bereits vorgesehen
* ca. 20 m² Sandsteinkeller + 4-5 m² Kriechkeller unter der Küche
* Zisterne (ca. 10 m²) mit vorbereiteter Trennung von Brauch-
und Frischwasser
* vom Bereich Esszimmer / Küche geht eine Türe nach draußen auf
die Terrasse und in den Garten (ca. 80 qm), im Sommer ist das
wie eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen
* EG: Bad, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen;
* OG: drei Zimmer, ein WC und ein kleiner Abstellraum (als
begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
* Übergang zur großen Scheune mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
von ca. 90-120 m²
* die Scheune besteht aus einer großen Garage (40 qm), Werkstatt
und Heizraum
* hinter der Scheune befindet sich ein überdachtes Holzlager
für ca. 16 RM Holz
* unter der Scheune ist ein traditioneller Gewölbekeller in sehr
gepflegtem Zustand, der als Partyraum oder Vorratskeller genutzt
werden kann
* vor der Scheune ist direkt am Haus ein Stellplatz,
teilweise überdacht





Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 260,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900Das Gebäude bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial für kreative Nutzungen durch die direkt angrenzende Scheune. Denkbar sind Arbeitsbereiche, Atelier, zusätzliche Wohnfläche oder großzügige Hobbyräume, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen. Die Konstruktion des Hauses sowie die diffusionsoffenen Materialien sorgen für ein natürliches, gesundes Wohnklima.
Der Giebelbereich mit Sichtfachwerk ist im Innenbereich noch nicht final überarbeitet und bietet die Möglichkeit, diesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ebenso besteht im Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial.
Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die historische Bausubstanz lieben, eigene Ideen einbringen möchten und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Eine gesicherte Baualtersbestimmung liegt nicht vor. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1900 angegeben. Aufgrund der überlieferten Eigentümerangaben sowie der historischen Baukonstruktion ist jedoch von einem Errichtungszeitraum Beginn 16. Jahrhundert auszugehen. Für die energetischen Pflichtangaben gilt ausschließlich das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage eines Winnender Ortsteils. Winnenden ist eine belebte Stadt im Rems-Murr-Kreis mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen historischen Wohnumfeld, geprägt von charmanten Altbauten und kurzen Wegen.

Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. mit einer guten Busanbindung erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten im Teilort. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kunst- und Musikschulen befinden sich in der verkehrstechnisch gut angebundenen Kernstadt Winnenden.

Die S-Bahn-Anbindung Richtung Stuttgart, Backnang und Schorndorf macht Winnenden besonders für Pendler attraktiv. Die Haltestelle ist schnell erreichbar und bietet eine zuverlässige Verkehrsanbindung.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls nah: Spazierwege, Weinberge, Sportanlagen und das Freizeitbad Wunnebad befinden sich im Umfeld und ergänzen die hohe Wohnattraktivität. Die Lage verbindet damit eine angenehme Ruhe im Alltag mit kurzen Wegen ins lebendige Stadtzentrum.