Geräumige Obergeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage von...

Kurzexposé

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet ein harmonisches und angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein klar strukturierter Grundriss, der durch einen modernen Vinylboden und eine zeitgemäße Raumgestaltung überzeugt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohn- und Schlafräume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Praktisch integrierte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Das Badezimmer verfügt über eine barrierearme Dusche sowie passende Badezimmermöbel, ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Ergänzend stehen Klimasplitgeräte zur Verfügung, die sowohl kühlen als auch heizen können und damit ganzjährig für ein optimales Raumklima sorgen. Manuelle Rollläden tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz direkt davor, sodass jederzeit ein komfortabler und sicherer Parkraum zur Verfügung steht.
Im Kellergeschoss befinden sich ein privater Kellerraum, ein separater Waschraum und ein Gemeinschaftsraum, welche zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Nutzung der Einbauküche, der Einbauschränke, der Badezimmermöbel sowie der Garage und des Stellplatzes ist bereits im Mietpreis enthalten. Für die Mieter entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten, was dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Wohnlösung macht.

Diese Wohnung vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumstruktur und die Vorteile einer ruhigen, angenehm abgeschirmten Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Grunddaten
- Baujahr 1960
- 4 Zimmer
- ca. 100,00 m²

Heizung & Klima
- Moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2024)
- Klimasplitgeräte vorhanden
- Energieeffizienzklasse: B

Gebäude & Außenbereich
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz direkt vor der Garage
- Loggia
- Manuelle Rollläden

Innenausstattung & Räume
- Stilvolle Einbauküche
- Diverse Einbauschränke
- Moderner Vinylboden
- Gäste-WC
- Barrierearme Dusche
- Badezimmermöbel vorhanden
- Kellerräume
- Privater Kellerraum
- Waschraum (separat)
- Gemeinschaftsraum

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Kaution: 3.525,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Kevelaer (47623) im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die rund 29.000 Einwohner zählt und für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die charmante Wallfahrtsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einer zuverlässigen Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks, Radwege und vielfältige Kulturangebote prägen das Stadtbild.
Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Gradierwerk im Solegarten St. Jakob, das mit seiner wohltuenden, meerähnlichen Luftqualität zu entspannten Momenten im Alltag einlädt und das Gesundheits- und Wohlfühlangebot der Stadt ideal ergänzt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Kevelaer sehr gut erreichbar: Über die Autobahn A57 (Ausfahrt Sonsbeck/Kevelaer) ist die Stadt direkt mit dem überörtlichen Autobahnnetz verbunden — ideal für Pendler oder für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder in das Rheinland. Auch die Bundesstraße B9 durch Kevelaer bietet eine zusätzliche, unkomplizierte Anbindung in verschiedene Richtungen.

Durch diese Kombination aus guter Infrastruktur, einfacher Erreichbarkeit, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Erholungsmöglichkeiten präsentiert sich Kevelaer als äußerst lebenswerter Wohnort — perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf Komfort, Mobilität, Ruhe und eine harmonische Umgebung legen.