Preissenkung! 1 - Raum Single Appartement mit Optimierungspotential in Pieschen

Kurzexposé

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen Wohnlage mit einer von vielen Bäumen gesäumten Straße. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zeitraum 1995/1996 umfassend saniert. Ursprüngliches Baujahr ist 1904. Es umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das Studio verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und eine Grundfläche von ca. 46,29 m² (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen). Aufgrund ihrer Größe und des attraktiven Umfelds bietet sie ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

In den letzten 10 Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Nach aktueller Prüfung ist eine Mieterhöhung im Rahmen der 15-%-Kappungsgrenze möglich, wodurch sich die Kaltmiete auf ca. 322,-€ anheben lässt. Der Mieter ist außerdem gesprächsbereit und wäre auch für eine einvernehmliche Mietanpassung offen, im Gegenzug könnten beispielsweise Teile der Küche erneuert werden. Auf Eigentümerseite wird eine Anpassung aktuell geprüft. Die Eigentümerin ist eine ältere Dame aus München, Verhandlungsspielraum besteht.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 4.462,-€

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Trachenberge, einer der historisch reichsten Gegenden Dresdens. Hier haben viele Gründerzeitbauten den Krieg unbeschadet überstanden und prägen zusammen mit den historischen Weinberghäusern das Gesicht des Viertels. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, entstand um 1883 an einem früheren schmalen Weinberg und wurde angelegt, um das wachsende Wohngebiet zu erschließen.

Die Lage des Objektes ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine perfekte Anbindung an Dresdens Zentrum und die wichtigsten Gewerbegebiete. Besonders die Linien 3, 80 und 73 sind schnell und bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegene Dresdner- und Junge Heide viel Grün und laden zu erholsamen Spaziergängen und Entspannung ein. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Mieter oder Käufer.