Wo alte Mauern Geschichte tragen: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Tönis

Kurzexposé

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus vermieteter Gewerbefläche und frei verfügbarer Wohnung – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das Gebäude wurde 1912 errichtet, 1979 umgebaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand.


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Die Immobilie wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr ca. 2006 beheizt. Der überwiegende Teil der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte in den Jahren 1999/2000, darunter die Erneuerung des Badezimmers sowie der Bodenbeläge. Ebenfalls wurden Ende der 1990er-Jahre Isolierglasfenster eingebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet und müssen vollständig erneuert werden. 

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Raumaufteilung

Das Gebäude verfügt über eine klar strukturierte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich von ca. 59 m², bestehend aus einer geräumigen Diele, von der aus zwei großzügige Büroräume zugänglich sind. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Lagerraum. Im hinteren Gebäudeanbau schließt sich ein weiteres Büro- bzw. Lager an, das aufgrund seiner Größe flexibel einsetzbar ist. Hier befindet sich zudem ein kleines Duschbad mit WC, wodurch dieser Bereich eigenständig nutzbar bleibt. 
Die monatlichen Mieteinnahmen für die Gewerbefläche betragen 420,- €. 
Das Obergeschoss bildet den Beginn des Wohnbereiches von etwa 111 m². Über den zentralen Flur erschließen sich alle Räume, darunter ein separates WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Zwei große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung und der klassische Altbauzuschnitt verleihen diesem Geschoss eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss setzt sich der Wohnbereich fort. Ein zentraler Flur verbindet drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im historischen Ortszentrum - mit seiner charmanten Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung ist St. Tönis ein attraktiver Wohn- und Lebensort.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung für eine umfassende Infrastruktur.

Durch die Nähe zu Krefeld und die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 ist St. Tönis auch für Pendler eine beliebte Wohngegend.