Einfamilienhaus mit PV-Anlage und vielseitigen Möglichkeiten in Waldeck-Sachsenhau...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Waldecks beliebtem Ortsteil Sachsenhausen und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ca. um 1800 (geschätzt) erbaute Haus ist teilunterkellert und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert sowie modernisiert (u.a. Heizung und PV) und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Fläche von ca. 196 m², die sowohl großzügiges Wohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Ein sonniger Balkon, eine überdachte Terrasse, ein liebevoll und funktional angelegter Garten mit Gartenhütte sowie eine PV-Anlage mit Speicher runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Das Erdgeschoss (ca. 97 m² Wohn-/Gewerbefläche) bietet derzeit einen großzügigen, gewerblich genutzten Ladenbereich mit Kaffeeküche, WC sowie einem weiteren Zimmer. Diese Fläche eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Nutzungskonzepte.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus ein Gäste-WC, die geräumige Küche sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss erreichbar sind.

Im Obergeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit
Badewanne, ein mögliches Büro sowie zwei weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, der mehreren Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der kleine idyllische Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das vorhandene Gartenhaus, derzeit teils als Partyraum genutzt, eröffnet Ihnen weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbyraum, Rückzugsort, geselliges Beisammensein oder praktische Abstellfläche.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Ideen. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Lebensmittelpunkt mit besonderem Charme: Hier können Sie ankommen, durchatmen und Ihre Zukunft gestalten.
Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses begeistern und entdecken Sie, wie sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden lassen.






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Waldeck-Sachsenhausen ist der größte Stadtteil und Verwaltungssitz der Nationalparkstadt Waldeck im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung nahe des Edersees und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B 251 und B 485 bestehen günstige Verkehrsanbindungen in Richtung Korbach, Bad Wildungen und Kassel.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verfügt Sachsenhausen über ein gewachsenes Ortszentrum mit Banken, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen. Rad- und Wanderwege in der Umgebung ergänzen das Angebot und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke und kleinere Fachgeschäfte im Ortskern.
Die ärztliche Versorgung ist durch eine hausärztliche Praxis im Ort sichergestellt. Weitere Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien bietet Waldeck-Sachsenhausen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten vorhanden und gut mit dem Schulbus erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich Waldeck-Sachsenhausen durch eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Versorgung und hoher Lebensqualität aus und eignet sich besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende.