Genießen Sie den Traum vom Wohnen in idyllischer Natur mit Ihren Pferden

Kurzexposé

Dieses besondere Angebot lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen, denn es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zusammenleben mit Ihren Pferden in Alleinlage.

In malerischer Natur auf einem ca. 10.550 qm großen Grundstück befindet sich dieses Zweigenerationenhaus im Außenbereich von Neuenkirchen, im Osnabrücker Land.

Ein gepflegter Vorgarten lädt in das Gebäude ein, welches 1949 errichtet, 1975 erweitert und 2010 kernsaniert wurde.

Ein Sanierungsbedarf besteht nicht.

Das Wohnhaus wurde 2016 mit einer neuen Ölbrennwertheizung + Solartherme und 2023 mit einer
PV-Anlage (10 kw), Speicher und 2 Wallboxen ausgestattet.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich mit 145 qm auf Erd- und 55 qm auf das Dachgeschoss. Zusätzlich sind im Dachgeschoss weitere 60 m² Nutzfläche ausgebaut.

Ein überdachter Südostbalkon lädt zum Entspannen ein.

Um die Idylle des Landlebens zu genießen, haben Sie die Wahl zwischen 2 offenen oder einer überdachten Terrasse.

Als Highlight lassen Sie Ihre Pferde im Nebengebäude „einziehen“ und haben Ihre Lieblinge jederzeit vor Ort.

Insgesamt ist hier Platz für 4 Pferde (plus Stall für ein Pony) und genügend Räumlichkeiten für die Bewirtschaftung der Vierbeiner.

Das Grundstück ist in mehrere Reit- und Weideflächen aufgeteilt.

Ein Kaminofen bietet Ihnen an kalten Winterabenden ein besonderes Ambiente.

Eine Doppelgarage verbindet Haupthaus mit Nebengebäuden.

Von den 4 PKW-Stellflächen können 2 zum Laden von E-Autos mit den vorhandenen Wallboxen genutzt werden.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude mit Stallungen für 4 Pferde und ein Pony
- Werkstatt
- Lagerraum
- Sattelkammer
- eigenes Abwassersystem
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Angaben in ca.

Grundstücksgröße 10.550 qm
Baujahr / Umbau. 1949 / 1975
Kernsanierung. 2010
Wohnfläche 200 qm
Wohnfläche EG 145 qm
Wohnfläche DG 55 qm
Nutzfläche DG 60 qm

Zimmer Wohnung EG
Wohnen mit Kaminofen Zugang Terrasse
Offene Küche mit Einbauküche + Essbereich, Zugang 2. Terrasse
2 Schlafzimmer / Duschbad / WC /Flur / Eingangsflurbereich /
Flur zu Wirtschaftsräumen mit Dusche
Vorratsraum / Heizung / Öllager / Separates WC
Kellerraum

Zimmer Wohnung DG
Wohnzimmer, ca. 50 qm
3 Schlafzimmer (eines mit Zugang Balkon)
Küche / Bad / Flur

Kunststofffenster 2010 mit hochwertiger 2-Fach Verglasung
Massives Holz-Stäbchenparkett im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses
Fliesen in Bad und Gäste-WC
Treppe aus hochwertigem Holz mit Holz/Edelstahlgeländer
Innentüren zum Teil mit satinierten Lichtausschnitten.
Wohn-/Essbereich im EG kann durch eine große, satinierte Glasschiebetür geteilt werden
2016 neue Ölheizung mit Solartherme
2013 zwei Wallboxen für E-Auto
2023 Photovoltaikanlage 10 kw, inkl. 12 kw Speicher
Strom für Eigenbedarf und Einspeisung
Glasfaser- + Starkstromanschluss vorhanden
Videoüberwachung am ganzen Objekt
Komplette LED Beleuchtung + Bewegungsmelder

Nebengebäude:
Stallungen für 4 Pferde + 4 Paddocks
Sattelkammer / Waschplatz / Vorbereitungsraum / Lager
Stall für Pony
2 Werkstätten / Abstellraum / Raum für Räder
2 Flure
Dachbodenbereich des Nebengebäude zur Lagerung.

Doppelgarage verbindet Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Stellplätze PKW (4), Pferdeanhänger

Ein Terrassenbereich mit 2 Zierfischbecken
Weitere überdachte Terrasse
Weideflächen direkt am Haus
Separate beleuchtete Reitfläche

u. v. m.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In der idyllischen Samtgemeinde Neuenkirchen, im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, befindet sich diese besondere Immobilie, wo Sie zusammen mit Ihren Pferden leben können.

Mit nur ca. 4830 Einwohnern bietet Neuenkirchen eine ruhige und ländliche Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einem Ort suchen, um sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Unser Objekt liegt etwa 7 km südlich vom Ortszentrum, umgeben von einer malerischen Landschaft.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe verfügbar, darunter zwei Supermärkte sowie Bäckereien.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Oberschule, eine Grundschule und zwei Kindergärten.

Für die Gesundheit stehen Ihnen im Ort Ärzte und Apotheke zur Verfügung.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Neuenkirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Für die kulinarische Erfahrung stehen zwei Restaurants und ein Hotel mit seinem Café-Restaurant-Saal, zur Auswahl.

Sportbegeisterte können den Fußballplatz oder die Sporthalle nutzen, um sich aktiv zu betätigen.

Die unmittelbare Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Das Ausreiten ist auf den eigenen Weiden oder direkt in der Natur vor der Haustür möglich.

Eine Hallennutzung für Ihre Pferde ist in einem Reitverein in ca. 1 km Entfernung möglich.

Das Naturreservat Recker Moor beginnt direkt am Grundstück.

Auch die Naturschutzgebiete Düsterdieker Niederung und Bramegge laden zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Torfwerk in etwa 1 km Entfernung erreichbar, während die Autobahn A30 in etwa 18 km Entfernung mit dem Auto erreicht werden kann.