Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Batzenhofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Gersthofen. Batzenhofen zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B2 und die Autobahn A8 erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten sowie die Städte München und Ulm in kurzer Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Gersthofen und Augsburg. Somit bietet Batzenhofen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute Haus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und seit 2018 zuverlässig zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete i.H. von € 1.030,-- vermietet.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon, eine Terrasse sowie ein gemütlicher Freisitz im liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem der Einbau moderner Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Bäder. Für Ihren Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster - Badezimmer im EG mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster - Öl-Zentralheizung - gemütlicher Freisitz - schöner Garten - Garage
Ihr neues zu Hause wartet auf Sie!
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
10.1.33.148, 216.73.216.42:49080
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Augsburg-Gersthofen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2790 · Interne Nr.: 0-2790 · Online-Nr.: 12395428 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
