Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) in Enkirch an der Mosel mit Sonnenterrasse

Kurzexposé

Wunderschön renoviertes und vollständig eingerichtetes ehemaliges Winzerhaus mit drei Wohnungen an der Mosel zu verkaufen.

Die Verwendungsmöglichkeiten zu diesem Objekt mit drei separaten Wohnungen sind vielfältig:
-alle Wohnungen separat abrechenbar,
-alle Whg. sind versorgungstechnisch separat zu betreiben,
-eine Dauervermietung aller Wohnungen ist möglich,
ein Betrieb mit Ferienwohnungen ist möglich und genehmigt,
-als Mehrgenerationenhaus bewohnbar (Großfamilie).

Ganz in der Nähe der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel im gemütlichen Winzerort Enkirch erwartet Sie ein solides, renoviertes Mehrfamilienwohnhaus mit drei voll ausgestatteten und eingerichteten Wohnungen.

Sie können dieses Haus mit ihrer Familie bewohnen und gleichzeitig mit den beiden anderen Wohnungen Mieteinnahmen generieren.
Entweder als Dauervermietung oder Zeitvermietung (da vollständig möbeliert) oder auch als Ferienwohnung.
Für eine evtl. gewünschte Ferienwohnungsvermietung sind die Genehmigungen schon vorhanden.

Das im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtete Winzer-Gebäude (Anbau 1960) ist teilunterkellert, kann mit einem ausgebauten Dachgeschoss (3. Wohnung) und soliden Bruchsteinfundamenten aufwarten.

Für die Fremdvermietung wurden in den letzten Jahren drei Wohnungen geschmackvoll und umfangreich renoviert.
Alle drei Wohnungen verfügen über ein komplettes Inventar.
In jeder Wohnung wurde eine voll funktionsfähige Küche eingebaut.

Eine Eigennutzung für ihre Familie oder auch für ein Generationenwohnhaus ist dieses Objekt wie geschaffen.

Unterschiedliche Bodenbeläge begleiten Sie durch das Haus; von Fließen über Laminat bis Vinyl, die aber geschmackvoll aufeinander abgestimmt sind.

Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Nachtspeicher.
Gut schließende Doppelglasfenster (ca. 1988) halten Nässe und Kälte draußen.

Das Brauchwasser (Warmwasser) erhalten alle Wohnungen mittels Durchlauferhitzer.

Die einzelnen Etagen sind mit einer schön aufbereiteten und gut zu gehende Holztreppe verbunden.
Für bewegungsbeeinträchtigte Menschen gibt es leider keine Erleichterung mittels eines Aufzuges.

Verbindung zur "digitalen Welt" erhalten Sie mittels wlan-Anschluss und SAT-TV.


Hier eine Beschreibung der einzelnen Wohnungen:

Alle Wohnungen sind komplett eingerichtet, mit geschmackvollem Inventar.
Alternativ können alle drei Wohnungen dauerhaft vermietet oder als Ferienwohnung genutzt werden, da alle Energiekosten separat ermittelbar sind.

Das Erdgeschoss ca. 54 qm:

Diese Wohnung wäre für 2-3 Personen geeignet.

Sie ist derzeit mit einem Zeitvertrag für 1 Jahr fest vermietet.
Der Vertrag hierzu läuft am 31.12.2026 aus, kann aber weiterhin jeweils um ein Jahr oder dauerhaft verlängert werden.

Die Mieteinnahmen hierzu dürfen wir gerne mit Ihnen vor Ort bei einer Besichtigung besprechen.


Folgende Wohnflächen erwarten Sie hier:

25,33 qm Wohnzimmer/Esszimmer/Küche
17,03 qm Schlafzimmer
4,62 qm Bad mit Dusche
0,89 qm WC separat
6,33 qm Zimmer

Außerhalb der Wohnung sind noch folgende Räume vorhanden:
11,02 qm Versorgung / Fahrrad-Raum / Müll etc.
8,42 qm gemeinsamer Eingangsbereich

Das gemeinschaftliche Foyer erreichen Sie von einer öffentlichen, gut ausgebauten Straße, über 4 kleine Stufen.

Diese Wohnung im EG wurde mit einer großzügigen Wohn-/Essküche, einer zusätzlichen Schlafcouch, einem modern gestalteten Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Bad mit separatem WC und einem weiteren Zimmer ausgestattet.





Das 1.Obergeschoss ca.76 qm:

Dies ist die größte Wohnung im Haus mit rd. 76 qm Fläche mit Platzmöglichkeit für mehrere Personen.

Folgende Wohnflächen erwarten Sie hier:

11,80 qm Küche und Essen
11,74 qm Wohnzimmer mit TV
11,06 qm Durchgangszimmer
3,53 qm Bad I
13,04 qm Schlafzimmer I
14,48 qm Schlafzimmer II
4,08 qm Flur
1,43 qm Wäscheraum/Versorgung
2,63 qm Bad II
2,92 qm Garderobe

Sie erhalten zwei vollständige Schlafzimmer (Doppelbetten) und eine Schlafcouch im Wohnzimmer sowie ein separates Durchgangszimmer.
Die zwei Bäder runden hier das besondere Angebot ab.


Das 2. Obergeschoss = Dachgeschoss, ca. 40 qm:

Sehr romantisch..., das Obergeschoss/DG, das mit seinen leichten Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Sicherlich könnten hier 2 Personen dauerhaft einziehen oder bis zu 4 Personen, wenn sie es als Ferienapartment mit Schlafcouch anbieten.

Folgende Wohnflächen erhalten Sie hier:
12,08 qm Schlafzimmer
11,64 qm Wohnen-Esszimmer
7,29 qm Küche
2,14 qm Flur
6,89 qm Bad

In dieser Wohnung erwartet Sie ein Doppelbett-Schlafzimmer. Weitere ein/zwei Personen könnten auf der Schlafcouch im Wohnzimmer Ruhe finden.
Dann natürlich noch das Bad, die Küche, Wohn-/Esszimmer und den Flurbereich, der geschmackvoll getrennt wird durch eine zum Teil offene Fachwerkwand.

Zur Verfeinerung des gesamten Objektes ist die raffiniert angelegte Terrasse auf der Rückseite zu nennen.
Denn diese ist auf einer Zwischenetage geschaffen worden und kann somit von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auf diesen Freisitz, der ihnen romantische Blicke in das Tal des Großbaches freigibt.

Entspannung pur, denn die Naturgeräusche des Baches dürfen Sie zu ihrer Entschleunigung nutzen und lässt den Wein auf der Terrasse noch besser schmecken.. und zum Einschlafen nach einem ereignisreichen Ferientag... himmlich schön.

Terrasse zum Chillen oder Grillen:
Hier können Sie mit Familie, Freunden und Gästen chillen oder in einer netten Runde ungestört grillen.
Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie und ihre Gäste auch bei einem warmen Regentag "das draußen sein" nicht vermissen müssen.
Optimal natürlich auch für die Raucher unter uns.


Der Keller:
Das Haus ist teilunterkellert (vormals Winzerhaus) und zeigt eine Größe von rd. 65 qm auf.

Die leichte Feuchtigkeit im Keller wurde vormals vom Winzer genutzt, um seine Holzweinfässer im guten Zustand zu halten (das Holz der Fässer braucht Feuchtigkeit).
Durch die Bruchsteinstreifenfundamente und die Bruchsteinmauerwerke im Kellergeschoss wird diese Feuchtigkeit weitgehend im Keller festgehalten und nach oben hin gebremst.
Eine elektrische Belüftungsanlage ist eingebaut.
Dieser Keller wird derzeit nicht genutzt!

So... nun sind Sie dran.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie bitte, für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin, Kontakt mit uns auf.
Sie erreichen uns im Mosel-Büro unter der Telefonnummer 06541-1693 oder per E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de

Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein.

3 Wohnungen (bisher eine Whg. feste Mieteinnahmen),
171 qm Wohnfläche,
84 qm Nutzflächen incl. Kellerräume,
101 qm Grundstücksfläche,
Energiepass = E
Inventar vollständig (evtlo. für Ferienwhg.-Vermietung)
Elektroheizung, (Nachtspeicher/Infrarot)
Doppelglasfenster,
Terrasse,
Holztreppen,
Bruchsteinmauerwerk im Keller,
Bimsmauerwerk im Erdgeschoss,
Fachwerk ab Obergeschoss,
Keller.

Hier einige Videos zum Ort Enkirch für Sie:

Video: Enkirch von der Moselseite
https://youtu.be/-DntAY_sUjs?si=SfHtNwqw_vJ5FMV0

An der Mosel: Enkirch - Der Enkircher Gässchen-Rundweg
https://youtu.be/Ks7-2AKkr5Q?si=CnbZ5451hegCf1HY



Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage Haus/Grundstück.

-ebene Lage,
-direkter Zugang zur ausgebauten öffentl. Straße,
-alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
-im Ort,
-Mittelhaus (links u. rechts angebaut/Nachbar)


Lage Ort / Enkirch:

Enkrich ist eine Ortsgemeinde an der Mosel, unterhalb von Traben-Trarbach.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an, im Landkreis Bernkastel-Wittlich in
Rheinland-Pfalz (Deutschland).

Als anerkannter Erholungsort und durch seinen Ruf als "Schatzkammer rheinischen Fachwerkbaues" wird Enkirch besonders geschätzt.
Ein Dorf voller lieber Menschen, fröhlich, gastfreundlich und immer gut aufgelegt; das ist der Weinort Enkirch im Herzen der Mittelmosel.
Hier sind Gemütlichkeit und Herzlichkeit zu Hause.


Hier ein Link zum Verkehrsbüro Enkirch an der Mosel.
https://www.enkirch.de


Entfernungen in km vom Ort Enkirch/Mosel nach:

6 km Traben-Trarbach / Jugendstilstadt an der Mosel
15 km Zell an der Mosel
30 km Bernkastel-Kues
38 km Wittlich in der Eifel
41 km Cochem an der Mosel
64 km Trier an der Mosel
77 km Koblenz
100 km Mainz / Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz
110 km Luxemburg
150 km Köln
670 km Berlin


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

17 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück)
125 km Frankfurt a.M.
101 km Luxemburg
124 km Saarbrücken
163 km Köln-Bonn