Ankommen, Durchatmen, zuhause sein - Einfamilienhaus mit Garage

Kurzexposé

Ein Zuhause zum Wohlfühlen- ideal für Sie und Ihre kleine Familie. Das 1991 errichtete Reihenhaus bietet mit rund 87 m² Wohnfläche auf zwei Etagen den passenden Raum. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige Nutzflächen im schönen Dachstudio und im ausgebauten Keller. Die riesige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet.

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Baubeschreibung

2005 Austausch Wohnzimmerfenster
2008 Neue Haustür mit Vordach, elektrische Markise
2009 Neue Heizung Brennwerttechnik
2013 Modernisierung Gäste-WC
2014 Sanierung Badezimmer komplett
2016 Neuanlage Terrasse und Garten
2019 Modernisierung Treppenhaus, Austausch einiger Heizkörper
2022 Austausch Veluxfenster mit Rollo, neue Bodenbeläge im Kinderzimmer, Küche und Flur

Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Küche. Diese wurde vor 4 Jahren komplett modernisiert und ist mit einer modernen, elfenbeinfarbenen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der sich anschließende Wohn-/Essbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Die 40 m² große Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet an sonnigen Tagen ebenso wie an lauen Abenden einen geschützten Platz im Freien.
In der ersten Etage finden Sie zwei große Schlafräume und das ansprechende Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Dachboden mit rund 20 m² Nutzfläche bietet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum an; hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht, dezent in die Einbauten integriert. Der Keller verfügt über weitere Nutzfläche von rund 44 m². Neben Abstellraum und Waschküche finden Sie hier auch einen Partyraum mit Kellerbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem elektrischen Tor sowie einem gepflasterten Stellplatz davor.

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung im Duisburger Westen. Der beliebte Ortsteil Bergheim-Winkelhausen ist geprägt von viel Grün mit guten Naherholungsmöglichkeiten und ist trotzdem gut angebunden. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die A 40 Richtung Ruhrgebiet oder die Niederlande ist diese Wohnlage auch für Berufspendler interessant.

noch mehr Infos

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese haben bereits ein neues Haus gekauft und werden spätestens im Oktober ausziehen.

Energieverbrauchsausweis: 60,1 kWh/(m²a)