Wohn-/Geschäftshaus in Bonn-Küdinghoven

Kurzexposé

AUSSTATTUNG:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Halle samt Büro im Erdgeschoss (Teileigentum 01) ist gekündigt und wird im Frühjahr 2026 frei. Die anderen Flächen sind seit vielen Jahren vermietet. Das Teileigentum 02 (Lager links) wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt.
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Gaszentralheizung (2002), die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte
- Die Bäder sind großzügig gestaltet und weiß gefliest
- Bodenbeläge Fliesen, bzw. Laminat

Das Objekt ist in Eigentumswohnungen, bzw. Teileigentum aufgeteilt. Es soll aber als Ganzes veräußert werden.

MIETEINNAHMEN:
Die Jahresmieteinnahme (netto kalt) beläuft sich auf 54.139,80 €.

ENERGIEPASS GEWERBE:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Heizung: 49,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 29,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930

WOHNEN:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 146 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieeffizienzklasse: E

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Küdinghoven, gegenüber der Kirche und der Grundschule.
Die Anbindung an die Autobahn besteht über den Anschluss „Ramersdorf“ an die A 562, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahnhaltestelle (62 und zukünftig auch S 13) ist fußläufig zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Oberkassel und im Beueler Zentrum.

noch mehr Infos

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