Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Dudweiler

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	447,00 m²

Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Dudweiler


Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative Praxis im Erdgeschoss sowie vier fortlaufend modernisierte Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss.

Das 1970 erbaute Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Praxis sowie eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den Jahren 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert und umgebaut. Auch alle anderen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 2021 wurde zudem die Heizung erneuert.

Das Objekt befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Dudweiler und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen und weitere wichtige Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar.



Aufteilung:
EG: Praxisräume ca. 184 m² Nutzfläche
1.OG links: 2 ZKB-Wohnung ca. 58 m² Wohnfläche
1.OG rechts: 3 ZKB-Wohnung ca. 84 m² Wohnfläche
2.OG rechts: 1 ZKB-Wohnung ca. 43 m² Wohnfläche
2.OG links: 3 ZKB-Wohnung ca. 78 m² Wohnfläche
5 Einheiten ca. 447 m² Gesamtfläche

Die Jahreskaltmiete beträgt 50.196 €.

Zur Immobilie gehört zudem ein Kellergeschoss, welches Lagerräume für die Wohnungen sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Die Arztpraxis verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.



Provision: 3,57% inkl. MwSt