Stadtlage trifft Gartenidylle

Kurzexposé

Willkommen in diesem gepflegten und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Montabaur.
Die attraktive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Gartengrundstück mit sonniger Terrasse. Das Kellergeschoss wurde massiv gebaut, die oberen Geschosse sind in Holzständerbauweise von der Firma Hufhaus errichtet worden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verfügen über funktionale Wohn- und Schlafbereiche. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Gartengrundstück:
Mitten in der Stadt gelegen, bietet der schöne Garten eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Montabaur. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Gartenfeste mit Familie und Freunden oder einfach Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Die großzügige Terrasse fügt sich harmonisch in das Gartenkonzept ein und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Parkmöglichkeiten sind durch eine eigene Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus gegeben.

Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial, großem Garten und einer separaten Einliegerwohnung – perfekt für alle, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannung suchen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Parkettboden Im Wohn- und Schlafbereich EG
- Einliegerwohnung
- großzügiges Gartengrundstück
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Nutzraum hinter der Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Montabaur, die durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen überzeugt. Die Infrastruktur ist hervorragend – ideal für Pendler, Familien und alle, die Lebensqualität und gute Anbindung verbinden möchten.

Montabaur ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem für seine historische Altstadt, das malerische Schloss und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr bekannt.

Die Stadt hat eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch den ICE-Bahnhof, der an der Schnellstrecke zwischen Köln und Frankfurt liegt. Die Autobahnen A3 und A48 sind ebenfalls in der Nähe, was Montabaur zu einem günstigen Standort für Pendler macht.

Die Umgebung von Montabaur ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, die die weiten Wälder und Hügel des Westerwaldes erkunden möchten. Auch Radfahrer können die Region auf zahlreichen Radwegen genießen. 

noch mehr Infos

Untergeschoss/Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad (ca. 58 m²)
Kellerraum, Heizungsraum, Arbeitszimmer

Obergeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Flur, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss:
Speicher

Garage mit erweiterter Werkstatt und Abstellfläche, Gartenhaus, Gerätehaus, 2 Stellplätze


Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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