Charmante Altbauwohnung in Alleelage - Sonnig, ruhig & hervorragend angebunden

Kurzexposé

Diese stilvolle Alleewohnung aus 1976 verbindet zeitlose Architektur mit außergewöhnlicher Lagequalität. Hohe Decken, weiße Echtholztüren, ein großzügiger Eingangsbereich sowie durchdachte Nebenflächen wie begehbarer Kleiderschrank und separate Speisekammer schaffen ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ihre angenehme Großzügigkeit und das Potenzial, sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als langfristig stabile Kapitalanlage zu dienen.



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Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet mit Badewanne, Abzugslüftung sowie neuen LED-Spotlights und indirekter Beleuchtung.
Die Küche wurde teil modernisiert und verfügt über neue Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, moderne Schubladensysteme sowie zeitlose weiße Fronten - Eine solide Basis für sofortige Nutzung oder individuelle Weiterentwicklung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit maßgeschneidertem, Wand langem Hängeregal und zusätzlichem Seitenregal, ein echtes Plus an Stauraum.

Ein begrünter Innenhof mit Gartencharakter steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Fahrradkeller sowie Stellplätze im Hof sind vorhanden.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1959Die Wohnung liegt auf der Sonnenseite und bietet einen seltenen Blick ins Grüne: Die Allee endet auf Fensterhöhe. Im Sommer sitzt man optisch mitten in den Baumkronen.
Darunter eine verkehrsberuhigte 30er-Zone - Ruhig, sicher und dennoch urban.

Der Blick reicht entlang der Allee bis zur Heilig-Kreuz-Kirche, ein freier, unverbaubarer Blick, der den Wohnwert deutlich steigert.

Es gibt keine offenen Hausgelder, die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und die Rücklagen sind solide.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Giesings - urban, lebendig und gleichzeitig grün. Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Fitnessstudios, Parks und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders wertstabil.