Kurzexposé
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, das derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft unter dem Namen "Guesthouse Elbsandstein" betrieben wird. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand, da sie in den letzten Jahren kontinuierlich saniert wurde. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 350 m² Wohnfläche und 150 m² Nutzfläche, welche sich über den Keller und einen Anbau erstreckt bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Fortführung als Ferienhaus oder als langfristige Vermietung oder gar zur Selbstnutzung.
Die insgesamt 16 Zimmer verteilen sich auf 4 Wohneinheiten, die teils bereits vollständig saniert und vermietet sind.
Wohnung 1 und 2 wurden aufwendig modernisiert und bieten mit ihren hochwertigen Einbauküchen und komfortablen Ausstattungen ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung als Ferienwohnungen.
Wohnung 3 ist fast fertiggestellt und benötigt nur noch kleine Restarbeiten, um ebenfalls vermietet werden zu können.
Wohnung 4 im Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbauzustand und benötigt eine Kernsanierung, bietet jedoch großes Potenzial, um eine weitere attraktive Wohneinheit zu schaffen.
Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, was den Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp ist bereits auf dem Dach installiert und liefert regelmäßig Einnahmen von etwa 215 € monatlich bis zum Ende des Altvertrags im Jahr 2029. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, wobei sich ein Gasanschluss bereits im Gebäude befindet und eine Umrüstung auf Gas möglich ist.
Das Gebäude steht auf einem 360 m² großen Grundstück und wird inklusive Inventar verkauft, was den Einstieg in den Betrieb erleichtert. Zudem wird die Immobilie mit einer gut gepflegten Website sowie ausgezeichneten Gästebewertungen übergeben, sodass die Fortführung des erfolgreichen Ferienwohnungsbetriebs reibungslos möglich ist.
Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in ein bereits etabliertes Geschäftsmodell zu investieren, das sowohl kurzfristig als auch langfristig eine attraktive Rendite bieten kann. Die hervorragende Lage, die renovierten Wohnungen und die positiven Bewertungen machen das Objekt zu einer lukrativen Investition für Investoren oder Betreiber von Ferienunterkünften.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- 6 kWp Photovoltaikanlage
- Öl Zentralheizung (Gasanschluss liegt im Haus)
- 3 Einbauküchen
- 2 Wohneinheiten komplett ausgestattet
- Website mit ausgezeichneten Gästebewertungen kann übernommen werden
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Die Texte wurde teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis ist noch in Vorbereitung.
Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Rathmannsdorf liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, etwa 5 Kilometer südlich von Bad Schandau und 20 Kilometer nordwestlich von Pirna. Der Ort befindet sich in der Sächsischen Schweiz, einer Region bekannt für ihre beeindruckenden Felsen und Wälder, und ist nur rund 2 Kilometer von der Elbe entfernt. Die B172 sorgt für gute Verkehrsanbindungen, während der nahe Bahnhof Bad Schandau schnelle Verbindungen nach Dresden und in die Umgebung bietet.
Die Umgebung ist ideal für Wanderer und Naturliebhaber, da der Nationalpark Sächsische Schweiz direkt vor der Haustür liegt. Die örtliche Infrastruktur umfasst einige Geschäfte und Gaststätten, während weitergehende Dienstleistungen in Bad Schandau erreichbar sind. Rathmannsdorf bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung an größere Städte.
10.1.46.89, 216.73.216.50:24110
