Attraktive Produktions- und Lagerimmobilie mit Bürogebäude in Tönisvorst

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerimmobilie mit integriertem Bürogebäude in einer etablierten gewerblichen Lage von Tönisvorst. Das ca. 5.815 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Produktion, Logistik und Verwaltung – ideal für Unternehmen mit kombinierten Nutzungsanforderungen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Raumaufteilung

Die Immobilie wurde 1982 erbaut und besticht durch ihre robuste Bausubstanz sowie eine durchdachte Flächenaufteilung. Insgesamt stehen ca. 3.172 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich flexibel für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Zwecke nutzen lassen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine eingeschossige Produktions- und Lagerhalle mit vorgelagertem Bürogebäude, einschließlich einer integrierten Betriebsleiterwohnung bzw. Büroeinbauten. Das Bürogebäude ist zweigeschossig ausgeführt, verfügt über ein Flachdach und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume mit insgesamt drei Räumen. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Betriebsleiterwohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einer Dachterrasse. Der Wohnung ist eine im Gebäude integrierte Garage zugeordnet. Unmittelbar angrenzend an das Bürogebäude befindet sich die Produktionshalle, die ursprünglich im 1. Bauabschnitt im Jahr 1981 errichtet wurde. Gegen Ende der 1980er-Jahre erfolgte eine Erweiterung an der nördlichen Gebäudeseite. Im vorderen Hallenbereich sind Sozialräume sowie ehemalige Fertigungs- und Büroräume untergebracht.
Im Jahr 1984 wurde das Betriebsgebäude durch den Anbau einer weiteren Produktions- und Lagerhalle an der östlichen Gebäudeseite ergänzt. Straßenseitig ist der Halle ein erdgeschossiger Büroraumanbau vorgelagert. Das darüberliegende 1. Obergeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt, ist jedoch bereits für den Ausbau weiterer Büroflächen vorbereitet.
Zusätzlich sind im Erdgeschoss insgesamt drei Garagen integriert. 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im gewerblich geprägten Umfeld von Tönisvorst, eingebettet in eine gemischte Gewerbe- und Industriezone mit vielfältigen unternehmerischen Nutzungen.Die Lage zeichnet sich durch eine hohe gewerbliche Sichtbarkeit und funktionale Infrastruktur aus: Straßen und Verkehrsverbindungen sind auf Güter- und Lieferverkehr ausgerichtet, wodurch sich die Halle ideal für Produktion, Lagerung oder Logistik eignet.Zudem profitiert das Gebiet insgesamt von der Wirtschaftsstruktur der Stadt Tönisvorst, mit mehreren Gewerbegebieten und einem breiten Branchenmix, der insbesondere durch Metallverarbeitung, Maschinen- und Apparatebau geprägt ist. Die zentrale Lage zwischen den Städten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die Nähe zu den Autobahnen machen den Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftsbeziehungen attraktiv.

noch mehr Infos

Die Betriebshallen verfügen über eine Höhe von ca. 5 Metern und sind mit mehreren Rolltoren ausgestattet. In den Büro- und Sozialräumen ist ein Fliesenboden verlegt, die Produktionshalle verfügt über Schwerlastboden. Beriebsnotwendige Elektroinstallationen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Eine natürliche Belichtung wird durch seitliche Fenster sowie Dachlichtkuppeln gewährleistet. Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Sämtliche Gebäudeteile befinden sich in einem überwiegend baujahresgerechten, jedoch insgesamt gut gepflegten Unterhaltungszustand.