Doppelt Wohnen, einfach Glück !

Kurzexposé

Stellen Sie sich vor: Das Knistern des Holzkamins im offenen Wohnbereich, während die Sonne langsam hinter Ihrem West-Wintergarten untergeht ....
In Alfdorf-Brech wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein Raumwunder mit System.
1975 massiv erbaut, bietet dieses Anwesen auf ca. 611 qm Grund Freiheiten, die heute selten geworden sind.

Das Geheimnis der zwei Hälften:

Ob Mehrgenerationenwohnen, "Arbeiten & Leben" oder eine lukrative Teilvermietung - dieses Objekt passt sich Ihrem Lebensplan an, nicht umgekehrt.

Hälfte 1 (ca. 137 qm): Das Herzstück mit offenem Kamin, Galerie-Flair und direktem Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus. Der West-Wintergarten ist Ihr privater Logenplatz für den Feierabend.

Hälfte 2 (ca. 90 qm): Modern, kompakt und durchdacht. Mit bodentiefer Dusche und einem Balkon, der Sie mit der Morgensonne zum Kaffee begrüßt.

Mehr als nur Standard:

Platz ohne Ende: Nutzfläche im Vollkeller. Hobbywerkstatt? Weinkeller? Fitnessraum?
Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - Sie haben den Platz für alles.

Komfort für den Fuhrpark: Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 2019 Außenfassadenerneuerung
- 2019 große Holzterrasse an der 2. Haushälfte
- 2017 neue Küche in der 2. Haushälfte
- 2015 neues Bad in der 2. Haushälfte
- 2011 PV-Anlage mit 7 kWp
- 2011 Solartermie mit 800-Liter-Speicher
- 2011 Dachsanierung
- 2006 Erneuerung aller Dachfenster (Velux)




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 262,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975- Haushälfte 1 mit ca. 137 qm ist leerstehend
- Haushälfte 2 mit ca. 97 qm ist seit 1 Jahr für monatlich
Euro 650 zzgl. Nebenkosten vermietet



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Wohnen, wo das Leben leichtfällt: Idylle trifft Infrastruktur

Genießen Sie echte Entschleunigung in Alfdorf-Brech.
Dieser charmante Ortsteil ist mit Pfahlbronn zusammengewachsen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur pur und kurzen Wegen:

Alles zu Fuß: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind nur 5 Gehminuten entfernt. Auch Metzger (3 Min.), Bäcker und Penny (10 Min.) erreichen Sie bequem ohne Auto.

Freizeit im Grünen: Weite Wälder direkt vor der Tür. Der Eisenbachstausee ist in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, der Ebnisee liegt ebenfalls nah - Urlaub vor der Haustür.

Top-Anbindung: Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, aber dank der Nähe zur B29 sind Schwäbisch Gmünd und Lorch ideal für Pendler erreichbar.

Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und stressfreie Alltagswege legen.