Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Wallerstein - Wohnen mit Blic...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage am Ortsrand von Wallerstein.
Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral platzierter Kachelofen sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Hinweis: Der Ofeneinsatz muss innerhalb der kommenden zwei Jahre erneuert werden.

Dank der ruhigen Lage mit freiem Blick auf angrenzende Felder genießen Sie hier Wohnen mit hohem Erholungswert - fernab von Durchgangsverkehr, aber dennoch gut angebunden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-Brennwertheizung (2020)
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Kachelofen
* Kelleraußentreppe
* Doppelgarage
* Garten teilweise neu angelegt
* Markise




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wallerstein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Donau-Ries.
Die Lage am ruhigen Ortsrand bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Felder und Grünflächen liegen direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Familienleben und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Region Donau-Ries ist sehr gut.